Architektur mit Geschichte: einzigartige Wohnung in denkmalgeschützter und historischer Anlage!

Inmitten des alten Ortskerns befindet sich diese außergewöhnliche Immobilie – Teil einer ehemaligen Schul- und Kirchenanlage, die vollständig denkmalgerecht saniert und in attraktive Wohneinheiten umgewandelt wurde. Der Charme historischer Architektur trifft hier auf modernen Wohnkomfort und schafft ein Wohnambiente mit einzigartigem Charakter. Über den großzügigen Kirchhof mit altem Baumbestand erreichen Sie den Eingang der Wohnung. Für Ihr Fahrzeug steht ein zugeteilter Außenstellplatz bereit, außerdem gibt es einen überdachten Fahrradabstellplatz. Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung bietet ca. 102,2 m² Wohnfläche und begeistert durch ihren besonderen architektonischen Stil. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Holzbalken, hohen Decken und einem hochwertigen Kaminofen schafft eine warme, einladende Atmosphäre und bildet das Herzstück dieser besonderen Wohnung. Die angrenzende, geräumige Wohnküche erstreckt sich entlang des Flurs und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das tagesbelichtete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und präsentiert sich modern und gepflegt. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Ruhebereich, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist der zum Sondereigentum gehörende Souterrainbereich mit einer Nutzfläche von über 15 m². Dieser Raum ist mit Tageslicht, Laminatboden und einem zweiten modernen Badezimmer ausgestattet. Er wurde in der Vergangenheit wohnlich genutzt und eignet sich ideal als Hobbyraum, Gästezimmer oder Homeoffice. Die Wohnung ist mit hellen Laminatböden und Fliesen ausgestattet und steht aktuell leer – ein sofortiger Bezug ist somit möglich. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 567,00 EUR, inklusive Heizkosten, Instandhaltungsrücklage und Verwalterkosten. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf gegen Aufpreis zusätzlich erworben werden. Diese Immobilie vereint den Charme einer historischen Kirchen- und Schularchitektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Lassen Sie sich vom besonderen Flair dieser einzigartigen Anlage begeistern und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Hinweis: Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier angegebenen Flächenangaben beruhen daher auf Schätzungen der Eigentümer.

Tauchen Sie ein in die idyllische Atmosphäre von Köln-Worringen – ein lebendiger Stadtteil direkt am Rhein mit großzügigen Rheinauen und einer Vielzahl attraktiver Annehmlichkeiten. Highlights von Köln-Worringen: • Naturnah am Rhein: Worringen beeindruckt mit seiner Lage direkt am Rhein und den weitläufigen Rheinauen, die zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. • Worringer Bruch: Der Worringer Bruch, ein Naturschutzgebiet, bietet eine einzigartige Flora und Fauna für Naturliebhaber. • Lebhaftes Vereinsleben: Der Stadtteil verfügt über ein reges Vereinsleben, das von Sportvereinen bis zu kulturellen Angeboten reicht. • Bildungsangebote: Zwei Grundschulen gewährleisten eine qualitativ hochwertige schulische Ausbildung. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: ALDI, EDEKA, Netto und PENNY sorgen für eine gute Nahversorgung. • Kindergärten und Gesundheitsversorgung: Sechs Kindergärten sowie eine Auswahl an Kinder- und Allgemeinärzt:innen bieten eine umfassende Versorgung für Familien. • Sportmöglichkeiten: Der Sportpark der SG Köln-Worringen und ein öffentlicher Golfplatz bieten vielseitige Sportmöglichkeiten. • Optimale Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Worringen ermöglicht mit der S-11 eine schnelle Verbindung nach Köln und Düsseldorf (23 Minuten bis Köln Hbf.). Die Autobahnen A57 (Ausfahrt Worringen) und A1 (Auffahrt Niehl) sorgen für eine reibungslose Erreichbarkeit von Köln und Düsseldorf. Erleben Sie die Vorzüge von Köln-Worringen und finden Sie Ihr neues Zuhause inmitten einer lebendigen und naturverbundenen Gemeinschaft. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den Wohnmöglichkeiten in Worringen. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.