Als Investment oder für den Eigennutzer!

Diese Etagenwohnung bietet auf rund 51 m² eine kompakte, gut nutzbare Wohnfläche und eignet sich aufgrund der überschaubaren Größe und der klaren Aufteilung sowohl zur Eigennutzung als auch als Investmentimmobilie. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen, zusätzlich steht ein Kellerraum als praktische Abstellfläche zur Verfügung. Die Wohnung umfasst insgesamt 2 Zimmer und gliedert sich in einen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie ein separates Schlafzimmer. Der Balkon wurde erst kürzlich mit einem neuen Belag ausgestattet. Über die Diele werden die Räume erschlossen; von hier aus sind auch die Küche und das Badezimmer erreichbar. Das Badezimmer ist als Wannenbad ausgeführt. Die Küche ist als separater Raum angelegt und mit einer Einbauküche ausgestattet. In den Wohnräumen sind die Bodenbeläge derzeit nicht fertiggestellt beziehungsweise nicht belegt, was sich auch im Wohnbereich anhand des sichtbaren Untergrunds zeigt. Die Raumwirkung wird durch großflächige Fenster im Wohnbereich unterstützt; der Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die Wohnung besitzt moderne, doppelverglaste Kunststofffenster, die erst vor wenigen Jahren erneuert wurden. Ein wesentlicher Kostenpunkt in den aktuellen Nebenkosten ist die noch bis September 2026 laufende Sonderumlage über EUR 197 EUR für die Erneuerung der alten, energieineffizienten Glasbausteine.

Die Immobilie befindet sich in Bergisch Gladbach im rechtsrheinischen Teil des Rheinlands und ist dem Stadtgebiet im Umfeld von Refrath zuzuordnen. Damit liegt sie im Einzugsbereich der Stadt Köln und ist in das Siedlungs und Versorgungsgefüge des Rheinisch Bergischen Kreises eingebettet. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu übergeordneten Straßenverbindungen und mehreren Autobahnanschlüssen im Umfeld geprägt. Dadurch bestehen kurze Wege in Richtung Köln sowie zu weiteren Zielen im regionalen und überregionalen Straßennetz. Ergänzend ist eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr im näheren Umfeld gegeben. Für die tägliche Versorgung stehen im direkten Umfeld Einkaufsmöglichkeiten des Lebensmitteleinzelhandels zur Verfügung. Darüber hinaus sind Dienstleistungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter eine Möglichkeit zur Paket und Postabwicklung sowie Tankstellen. Das gastronomische Angebot ist im Umfeld durch mehrere Restaurants vertreten. Im Bereich Bildung sind Schulen im näheren Umfeld vorhanden. Für sportliche Aktivitäten stehen Sport und Trainingsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. In der Gesamtschau ergibt sich ein Wohnumfeld, das im Alltag durch funktionale Wege, eine klare Orientierung an Versorgung und Mobilität sowie eine insgesamt ruhige, geordnete Anmutung geprägt ist, ohne sich dabei in den Vordergrund zu drängen.