Abrissgrundstück!? Kleine Gewerbeeinheit auf etwa 500 m² Grundstück in guter Lage.

Diese zuletzt als Fahrradreparaturwerkstatt genutzte Gewerbeeinheit bietet etwa 55m² Fläche nach Angaben der Verkäuferin und wird mit einem Grundstück von etwa 500m² Größe verkauft, die derzeit noch mit dem benachbarten, ebenfalls käuflich zu erwerbenden Wohnimmobilie verbunden ist. Für weitere Info besuchen Sie unsere Website oder melden Sie sich telefonisch bei uns. Die noch ausstehende Vermessung der dann getrennten Grundstücke kann im Ergebnis um einige m² abweichen. Die Kosten für die Vermessung sollen im Falle eines getrennten Verkaufs hälftig zwischen Verkaufenden und Kaufenden aufgeteilt werden. Das Gebäude ist noch bis Ende Februar 2026 vermietet, steht aber bereits leer. Die monatliche Kaltmiete beträgt 550 EUR zzgl. 130 EUR Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Aufgrund des Umstands, dass in der unmittelbarer Nachbarschaft im Erftstädter Ortsteil Köttingen in der Vergangenheit bereits einige ehemalige Gewerbeeinheiten zu Wohnraum umgewandelt, bzw. abgerissen und mit Wohnhäusern neu bebaut wurden, bietet sich ähnliches auch hier an. Die nötige Umnutzung und Baugenehmigung muss im Vorfeld mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Erftstadt abgestimmt werden. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute. Wir freuen uns auf Sie!

Die Immobilie liegt in Erftstadt, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die geographische Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, mit einer Entfernung von etwa 25 Kilometern nach Köln und rund 30 Kilometern nach Bonn. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A1 und A61 gewährleistet, die eine schnelle Erreichbarkeit der Region ermöglichen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Umgebung gut erschlossen, wobei die nächste Haltestelle in ca. 150 Metern Entfernung liegt. Der Flughafen Köln/Bonn ist in etwa 35 Kilometern erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie befinden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind in Form von Supermärkten vorhanden, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für die gesundheitliche Versorgung steht eine Apotheke in etwa 180 Metern Entfernung zur Verfügung. Für Freizeitaktivitäten bieten sich mehrere Parks und Spielplätze in der Nähe an, die zu Fuß schnell erreichbar sind. Die Umgebung ist zudem durch verschiedene Parkmöglichkeiten gut erschlossen, die sich in kurzer Distanz zur Immobilie befinden.