Geräumiges Einfamilienhaus auf großem Grundstück in Bergheim Kenten!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 besticht durch seine großzügige Raumaufteilung und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 177 m² insgesamt sechs Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer. Mit 1,5 Geschossen bietet es viel Platz für Familien oder Mehrgenerationen Wohnen und lässt gleichzeitig Freiräume für individuelle Nutzungsideen. Der Massivbau ist solide konstruiert und überzeugt sowohl durch seine Struktur als auch durch den durchdachten Schnitt der Räume. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über praktische Nebenräume wie einen Vorratsraum, einen Hobbyraum, einen Waschraum sowie einen Heizungsraum. Hier finden Sie genügend Stauraum und Möglichkeiten, verschiedene Bereiche des Hauses flexibel zu nutzen. Die Diele mit Treppenanlage im Eingangsbereich verbindet die Ebenen auf angenehme Weise und schafft einen einladenden Empfangsbereich. Die Zimmerstruktur ist flexibel und bietet sowohl Wohn und Schlafbereiche als auch separate Räume für Arbeiten, Hobbys oder Gäste. Überwiegend elektrische Rollläden sorgen für Komfort, Sicherheit und ein modernes Wohngefühl. Das Tageslicht sorgt in allen Räumen für eine helle, freundliche Atmosphäre, die zum Wohlfühlen einlädt. Technisch ist das Haus auf einem aktuellen Stand. Das Dach wurde 2023 gedämmt und erhielt eine Geschossdeckendämmung von 40 cm. Zusätzlich wurde im Bereich des begehbaren Daches eine Zwischensparrendämmung nachgerüstet. Die zentrale Gasheizung stammt aus 2014, ebenso die zentrale Warmwasseraufbereitung. Damit ist das Haus energieeffizienter und bietet zeitgemäßen Komfort. Neben einem PKW-Stellplatz bietet eine Garage mit elektrischem Tor aus 2021 genügend Platz zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge.. Das großzügige Grundstück von ca. 1.826 m² eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, sei es als Gartenparadies, Spielfläche für Kinder, Freizeitbereich oder für Hobbyprojekte. Auch ein Balkon bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien. Dieses Einfamilienhaus vereint viel Wohnraum und ein großzügiges Grundstück und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf Flexibilität, Komfort und Gestaltungsmöglichkeiten legen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung von dem Potenzial dieses Objekts. Wir laden Sie herzlich dazu ein, Ihr neues Zuhause hier vor Ort zu entdecken.

Geographische Lage Die Immobilie befindet sich in Bergheim im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Der Standort liegt im Stadtgebiet und ist in das regionale Umfeld zwischen den Zentren des Rheinlands eingebunden. Verkehrsanbindung Für den öffentlichen Nahverkehr stehen Bushaltestellen im näheren Umfeld zur Verfügung. Zudem ist ein Bahnhof im Stadtgebiet erreichbar, wodurch eine Anbindung an den Schienenverkehr gegeben ist. Für den Individualverkehr besteht eine Anbindung an das überregionale Straßennetz über die Autobahn A 61. Infrastruktur Im Umfeld sind Einrichtungen der Nahversorgung vorhanden, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Die medizinische Grundversorgung ist durch Apotheken sowie ärztliche und zahnärztliche Angebote im Stadtgebiet abgedeckt; ergänzend ist eine Klinik vorhanden. Bildungsangebote sind durch Schulen sowie Kindertageseinrichtungen im näheren Umfeld vertreten. Direktes Umfeld und Freizeit Im Stadtgebiet finden sich gastronomische Angebote sowie kulturelle und freizeitbezogene Einrichtungen. Zudem sind Grünflächen und Spielplätze im Umfeld vorhanden. Sportbezogene Angebote sind im Stadtgebiet ebenfalls vertreten. Hinweis zur Kreissparkasse Köln In Bergheim ist eine Regional-Filiale der Kreissparkasse Köln an der Hauptstraße 21 vorhanden.