Genial zentral in Schildgen – helle, modernisierte Eigentumswohnung mit Garage.

Diese charmante Etagenwohnung befindet sich in idealer Zentrumslage von Bergisch Gladbach-Schildgen. Die Wohnung wurde bereits umfangreich modernisiert und liegt bequem im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6 Familienhauses. Die Wohnung wird Sie durch einen großzügigen, wie lichtdurchfluteten Wohnbereich begeistern. Eine bodentiefe Glas-Schiebtüranlage schafft hier eine fließende Verbindung zum herrlichen Sonnenbalkon. Die neuwertige Küche schließt sich direkt dem schönen Wohn-/Essbereich an und rundet somit einen Wohlfühlbereich für geselliges Beisammensein ab. Die Wohnung verfügt weiterhin über ein Schlafzimmer mit integriertem Abstellraum, ein Arbeitszimmer/kleines Kinderzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, ein ebenfalls modernisiertes Gäste-WC und die geräumige Eingangsdiele. Ein weiteres Highlight ist der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum im eigenen Kellerraum, sowie viel Komfort bei der Mitbenutzung von Waschküche und Fahrradraum bietet. Das Kellergeschoss verfügt zudem über einen Ausgang zum rückwärtigen Hof, sodass die PKW-Garage ebenfalls rasch erreichbar ist. Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden durchgeführt: 2002 neuer Parkettboden in den Schlafzimmern und der Diele 2005 neue Fenster, außer im Wohnzimmer 2019 Sanierung von Bad und Gäste-WG 2020 neue Hebe-Schiebetüranlage im Wohnzimmer 2022 neues Sektionaltor in Garage 2024 Renovierung der Küche, Kücheneinrichtung aus 2015 2024 umfangreiche Malerrenovierung der gesamten Wohnung Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell EUR 408 inklusive Heizkostenvorauszahlung. Der zur Wohnung bereits angesparte Anteil an der Instandhaltungsrücklage des Hauses betrug bereits per 31.12.2024 rund EUR 5.500,- und geht bei Erwerb auf den neuen Eigentümer über. Überzeugen Sie sich persönlich von dieser ansprechenden Eigentumswohnung und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Willkommen in Bergisch Gladbach-Schildgen, einem beliebten Stadtteil im Grünen, der durch eine hochwertige Lebensqualität und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Hier vereinen sich erstklassige Infrastruktur und naturnahe Erholung. Highlights von Bergisch Gladbach-Schildgen: • Beliebter Stadtteil: Schildgen zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Bergisch Gladbachs und überzeugt durch seine hochwertige Lebensqualität im Grünen. • Hervorragende Lage: An der Stadtgrenze zu Köln, Leverkusen und Odenthal gelegen, bietet Schildgen eine optimale Anbindung an umliegende Städte. • Familienfreundlich: Mit zwei Grundschulen, rasch erreichbaren weiterführenden Schulen, Kitas und Sportvereinen ist Schildgen besonders familienfreundlich. • Versorgungsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, ALDI, Netto sowie sämtliche Ärzt:innen, eine Apotheke und zwei Bankfilialen, darunter eine Filiale der Kreissparkasse Köln, befinden sich direkt vor Ort. • Verkehrsanbindung: Nur 10 Minuten Fahrt bis zur Autobahn A3 (Auffahrt Leverkusen) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit überregionale Verkehrswege. Eine gute Busverbindung in alle Richtungen sowie die Straßenbahn ab Köln-Dünnwald oder Leverkusen-Schlebusch erleichtern die Mobilität. • Gepflegter Wohnstandort: Schildgen präsentiert sich als gepflegter Wohnstandort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. • Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Die nahe Umgebung und das angrenzende Bergische Land bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in Sport und Kultur, die die Lebensqualität in Schildgen zusätzlich bereichern. Erleben Sie in Bergisch Gladbach-Schildgen die ideale Verbindung von urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.