Charmantes Zweifamilienhaus in Bedburg-Blerichen.

Willkommen in diesem einseitig angebauten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1930, das mit seiner soliden Bauweise und dem gepflegten Zustand auf ca. 140,81 m² Wohnfläche überzeugt. Das Haus bietet nicht nur eine wunderbare Möglichkeit für eine große Familie, sondern auch ein hervorragendes Potenzial für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage. Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich jeweils eine helle und großzügige Wohnung, die sich durch einen praktischen Grundriss auszeichnen. Beide Etagen bieten ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2012 modernisiert und überzeugt mit einer modernen Ausstattung und zeitgemäßem Design. Die Fläche im Dachgeschoss verfügt über eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche von ca. 44 m², welche nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten ist. Eine Nutzungsänderung der Nutzfläche in Wohnfläche könnte ggf. nach vorheriger Rücksprache bzw. Beantragung bei dem Zuständigen Bauamt durch den Käufer auf dessen Kosten erfolgen. Das Grundstück umfasst ca. 443 m² und bietet nicht nur einen idyllischen Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt, sondern auch eine praktische Garage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet oder als Stauraum genutzt werden kann. Die zwei Wohnungen werden jeweils mit einer eigenen Gasheizungsanlage und einem separaten Gaszähler beheizt, was eine getrennte Abrechnung der Kosten erleichtert. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute für einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

- Fenster aus ca. 1981 - Gaszentralheizung aus 1989 - Dach aus ca. 1990 - Leitungen und Elektrik aus 1980 - Badezimmer Erdgeschoss aus ca. 2012 - Garagendach aus 2020 (Asbesthaltig)

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung in Bedburg, die durch ihre ruhige und sichere Lage besticht. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen, die das Leben für Familien mit Kindern besonders angenehm gestalten. Für die Kleinsten sind gleich mehrere Kindergärten fußläufig erreichbar, darunter der Evangelische Kindergarten Feldmäuse und die Katholische Kindertagesstätte St. Willibrord, beide nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die schulische Bildung ist durch die nahegelegene Arnold-von-Harff Gemeinschaftshauptschule und das Silverberg-Gymnasium bestens abgedeckt. Für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung eine Vielzahl an Möglichkeiten. Mehrere Spielplätze, darunter der Spielplatz Pestalozzistraße, laden zum Toben und Spielen ein. Sportbegeisterte kommen in der Eichendorff Halle oder der Dreifachhalle auf ihre Kosten. Zudem bieten die nahegelegenen Parks ideale Orte für entspannte Spaziergänge oder Picknicks. Die Nahversorgung ist durch den Netto Marken-Discount in der Nähe gesichert, und auch kulinarisch hat die Umgebung mit Restaurants wie Ciao Ciao und ICI einiges zu bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestellen Blerichen Markt und Blerichen Böcker hervorragend. Der Bahnhof Bedburg (Erft) ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern zugutekommt. Für die medizinische Versorgung ist das MVZ Hausarztmedizin Jakuttek in der Nähe ansässig. Auch Postdienste sind mit Tabak Presse Lotto und DHL in der Umgebung vertreten. Die Autobahn ist gut erreichbar, was die individuelle Mobilität zusätzlich erleichtert. Der nächste Flughafen, der Flughafen Köln/Bonn, ist etwa 45 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung für Fernreisen.