Modernes Wohnen mit Wellnessbereich und weiteren Nebengebäuden zur individuellen Gestaltung.

"Wohnen und arbeiten unter einem Dach" Entdecken Sie diese besondere Immobilie mit Wellnessoase in bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Köln-Holweide. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 708 m² in zweiter Baureihe gelegen, bietet dieses äußerst komfortable Haus eine großzügige Raumgestaltung auf zwei Etagen. Die Immobilie ist im ersten Schritt 1997 durch eine individuelle Architektenplanung und Aufstockung des vorhandenen Garagengebäudes entstanden. Es wurde zunächst eine großzügige und komfortable 3-Zimmer-Wohnung mit hochwertigen Ausstattungsdetails konzipiert. Firsthohe Decken, zwei Kaminöfen, Massivholzböden und eine Dachterrasse mit Blick über die Gärten verleihen dieser Wohnung eine besondere Atmosphäre. Der offene Wohn- und Küchenbereich bietet einen einladenden und gemütlichen Wohnmittelpunkt mit Kaminofen, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zwei Schlafzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC und der Dielenbereich runden das Raumangebot dieser Etage ab. Im zweiten Schritt wurde das Gebäude in 2012 im Erdgeschoss ausgebaut und mit der oberen Etage zu einem modernen wie hochwertigen Einfamilienhauskonzept im KFW 100 Standard verbunden. Diese schöne Immobilie mit ca. 165 m² Wohnfläche zzgl. einem Büro/Lager von ca. 60 m² Gewerbefläche lassen auch zum "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" keine Wünsche offen und begeistern mit einem tollen Wellnessbereich inklusive Sauna, Kaminofen und Whirlpool. Die anschließende Terrasse und der nahezu uneinsehbare Garten bieten viel Freiraum für die ganze Familie. Aktuell befindet sich der Haupteingang im Erdgeschoss und die Etagen sind als wertiges Gesamthaus verbunden. Das Haus bietet sich auch als Mehrgenerationenhaus an und eventuell wäre hier mit entsprechenden Umbaumaßnahmen auch eine Nutzung von 2 Wohneinheiten durch die vorhandenen, separaten Eingänge denkbar. Dieses wäre jedoch mit der zuständigen Baubehörde vom Käufer noch abzustimmen. Die Immobilie wird durch angrenzende Nebengebäude ergänzt, welche laut den Bauunterlagen in 1897 ihren Ursprung aufweisen. Diese Gebäude bieten Ihnen hier eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 140 m². Ein eventueller Ausbau für weitere Wohnflächen ist mit dem zuständigen Bauamt abzustimmen. Alternativ ist an dieser Stelle auch eine große Garage oder ein Carport denkbar. Auch diese Möglichkeiten sind mit dem Bauamt abzustimmen. Parallel bieten wir aktuell an diesem Standort auch das Nachbargrundstück mit einem Mehrfamilienhaus an. Daher bieten sich die beiden Immobilien auch als gute Investition in einem Paket an. Auf Wunsch übersenden wir Ihnen gerne das Exposé Nummer 151076. Sprechen Sie uns gerne an. Wir bieten Ihnen hier eine seltene Gelegenheit, ein Stück Geschichte im begehrten Stadtteil Köln-Holweide zu erwerben. Tauchen Sie ein in die individuellen Nutzungsmöglichkeiten und gestalten Sie Ihre Zukunft in dieser besonderen Immobilie.

Köln-Holweide – Wohnen zwischen Geschichte, Natur und urbanem Leben im rechtsrheinischen Stadtbezirk Holweide gelegen, ist ein Stadtteil mit Kontrasten und Charakter: Hier trifft historisches Flair auf moderne Stadtentwicklung, grüne Rückzugsorte auf hervorragende Infrastruktur. Das macht Holweide besonders: • Historischer Charme: Alte Mühlen, das Rittergut Haus Isenburg und das Flüsschen Strunde prägen das Bild des Stadtteils ebenso wie die Iddelsfelder Mühle. In der sogenannten Märchensiedlung lebt man sprichwörtlich wie im Märchen – mit Einfamilienhäusern, Gärten und viel Grün ringsum. Holweide bewahrt sich seinen ländlich-historischen Charme mitten in der Großstadt. • Verkehr und Infrastruktur: Holweide ist durch Straßenbahn, S-Bahn und Buslinien sehr gut an das Kölner Verkehrsnetz angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ärztliche Versorgung, Schulen und Kitas befinden sich direkt im Viertel. • Starkes Gemeinschaftsgefühl: Ob Maifest oder „Holweide feiert“ – das Veedel lebt durch seine engagierten Bürger:innen. Lokale Vereine und Initiativen sorgen für ein reges Gemeinschaftsleben und machen Holweide zu einem lebendigen und familienfreundlichen Wohnort. • Wirtschaftsstandort: Arbeitgeber wie die AXA Versicherung oder das Krankenhaus Holweide mit über 600 Pflegebetten machen den Stadtteil auch wirtschaftlich attraktiv. • Idyllische Lage am Stadtrand: Trotz urbaner Nähe bietet Holweide viel Natur, Spazierwege entlang der Strunde und kleine Oasen, die zum Entspannen einladen – ideal für alle, die in Köln wohnen und dennoch das Grüne nicht missen möchten. Sie möchten eine Immobilie in Köln-Holweide kaufen? Dann kontaktieren Sie uns noch heute! Unsere Immobilienexpert:innen beraten Sie gerne und helfen Ihnen dabei, Ihr neues Zuhause in diesem besonderen Veedel zu finden.