Frechen-Bachem, Reihenmittelhaus in ruhiger Lage auf Erbpachtgrundstück.

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1965 bietet mit ca. 101 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern eine gut nutzbare Raumaufteilung für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Grundstück umfasst ca. 318 m². Das ursprüngliche Flachdach wurde im Jahr 1995 durch ein Satteldach aufgestockt. Heute steht ein ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 30 m² Nutzfläche zur Verfügung, ideal als Hobbybereich, Stauraum oder für flexible Nutzungsideen. Bereits der Zugang wirkt gepflegt und führt in den Eingangsbereich des Hauses. Von hier aus erschließen sich die Wohnräume über mehrere Ebenen, was eine klare Trennung von gemeinschaftlichen Bereichen und Rückzugsräumen ermöglicht. Die insgesamt fünf Zimmer verteilen sich auf die Etagen und lassen sich flexibel als Wohn und Essbereich, Schlafräume, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Durch die Aufteilung eignet sich das Haus sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet der vorhandene Keller. Insgesamt präsentiert sich das Haus als solide Basis mit gutem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ihre PKW´s parken Sie problemlos vor dem Gebäude auf Ihrem Grundstück. Die Immobilie ist derzeit noch teilweise vermietet. Mit dem Mieter wurde ein schriftlicher Mietaufhebungsvertrag zum 31.03.2025 vereinbart. Die Immobilie kann dann bezugsfrei übergeben werden. Der jährliche Erbpachtzins beträgt aktuell 222 EUR. Das Erbbaurecht hat noch eine Restlaufzeit von 39 Jahren. Laut Auskunft des Erzbistums Köln kann die Erbpachtlaufzeit vorzeitig verlängert werden. Bei einer Verlängerung um 10 Jahre auf insg. 50 Jahre ein neuer dinglicher Erbbauzins in Höhe von 802,95 EUR/Jahr Bei einer Verlängerung um 20 Jahre auf insg. 60 Jahre ein neuer dinglicher Erbbauzins in Höhe von 1.046,39 EUR/Jahr Bei einer Verlängerung um 59 Jahre auf insg. 99 Jahre ein neuer dinglicher Erbbauzins in Höhe von 1.763,31 EUR/Jahr

Willkommen in Frechen-Bachem, einem charmanten Stadtteil mit historischem Flair und einer vielfältigen Infrastruktur. Highlights von Frechen-Bachem: • Haus Bitz und Burg Bachem: Frechen-Bachem besticht durch seine geschichtsträchtigen Wahrzeichen, darunter das historische Haus Bitz und die eindrucksvolle Burg Bachem. • Vielfältige Versorgungsmöglichkeiten: In direkter Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm gestaltet – von Bäckereien, Apotheken, Tankstellen bis hin zu Ärzt:innen, Restaurants und einem REWE-Supermarkt. • Bildungseinrichtungen: Frechen-Bachem bietet ein breites Spektrum an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, eine Grundschule, eine Förderschule und das renommierte Berufsbildungswerk CJD. • Gute Verkehrsanbindung: Die Buslinien 145 sowie 910 und 960 der REVG verbinden Bachem mit dem Stadtzentrum und erleichtern die Mobilität in der Region. Ebenso haben Sie eine gute Anbindung an die Linie 7 der KVB • Schnelle Anbindung an Autobahnen: Über die B 264 ist das Autobahnkreuz Köln West in wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich bietet die Anschlussstelle Gleuel der A1 eine bequeme Verbindung. Frechen-Bachem überzeugt nicht nur durch seine historischen Sehenswürdigkeiten, sondern auch durch eine gut durchdachte Infrastruktur und hervorragende Erreichbarkeit. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser geschichtsträchtigen Lage.