Digitales Bieterverfahren: Ebenerdiges Wohnen mit Pool und Atrium auf Erbbaugrundstück in Köln!

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Baujahr 1968 befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im Kölner Stadtteil Bocklemünd/Mengenich und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, ein Atriumkonzept sowie einen Wellnessbereich im Untergeschoss. Die Immobilie wurde zu er 2000er umfangreich modernisiert und fortan laufend renoviert. Sie bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und eignet sich ideal für Käufer, die ebenerdiges Wohnen in einer Lage mit gewachsener Infrastruktur schätzen. Die Wohnfläche von ca. 121 m² verteilt sich vollständig auf das Erdgeschoss und wird durch weitere ca. 95 m² Nutzfläche im Untergeschoss ergänzt. Das 220 m² große Grundstück ist ein Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Köln. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 39 Jahre. Die Nachfolgeregelung entspricht den gesetzlichen Bestimmungen. Der jährliche Erbbauzins liegt mit 575,84 EUR (monatlich 47,99 EUR) auf einem sehr günstigen Niveau. Über einen großzügigen Eingangsbereich betreten Sie das Haus. Das Herzstück bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das durch einen Wintergarten wird und ein offenes Wohngefühl schafft. Zum bestehenden Wintergarten liegen beim Bauamt der Stadt Köln keine Unterlagen vor. Von hier aus gelangen Sie in das Atrium, das als geschützter Außenbereich unter freiem Himmel eine außergewöhnliche Wohnqualität und ein Höchstmaß an Privatsphäre bietet. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss zwei Schlafzimmer (Option für ein drittes vorhanden), eine Küche mit hochwertigen Elektrogeräten, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer, in dem eine Dusche und ein WC problemlos nachgerüstet werden können (Anschlüsse vorhanden). Über die Küche besteht ein direkter Zugang in das Untergeschoss. Das Untergeschoss bietet mit ca. 95 m² Nutzfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonderes Highlight ist der Wellnessbereich mit eigenem Pool und Infrarot-Sauna, der dem Haus einen außergewöhnlichen Mehrwert verleiht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Hauptbadezimmer mit großer Dusche, einem kleinen Bügel- /Abstellraum sowie einen großzügigen Raum, der vom aktuellen Eigentümer als Praxis genutzt wurde und sich heute ideal als Fitness-, Hobby- , Freizeitraum oder Büro eignet. Dieser Bereich lässt sich über einen separaten Eingang sowie eine separate Treppe betreten. Insgesamt handelt es sich um eine besondere Immobilie mit individuellem Charakter, die durch ihre ruhige Lage und die durchdachte Raumstruktur überzeugt. Abgerundet wird dieses Angebot durch den zugehörigen PKW-Stellplatz, wenige Meter entfernt von dem Objekt. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin! Diese Immobilie wird im digitalen Bieterverfahren angeboten. Der angegebene Kaufpreis ist daher als Mindestgebot zu verstehen. Sofern Sie sich für die Immobilie und die Teilnahme am Angebotsverfahren interessieren, erhalten Sie nach Vorstellung und Besichtigung des Objektes von Ihrem zuständigen Immobilienberater den Zugang zum Portal. Das Verfahren läuft bis zu einem im Vorfeld festgesetzten Zeitpunkt und verlängert sich danach solange, bis keine Gebote mehr abgegeben werden. Beachten Sie bitte, dass das Angebotsverfahren für alle Beteiligten unverbindlich ist. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, das Objekt an den Meistbietenden zu verkaufen. Ebenso wenig sind Sie im Falle der Abgabe des Meistgebotes verpflichtet, die Immobilie zu erwerben. Die Maklercourtage wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet und ist ortsüblich. Den genauen Ablauf des Angebots- und anschließenden Auswahlverfahrens erklärt Ihnen Ihre Immobilienberaterin.

Die Immobilie befindet sich im Kölner Stadtteil Neu-Bocklemünd und liegt einer familienfreundlichen Umgebung, die durch eine hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten besticht. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, darunter die evangelische Kindertagesstätte Görlinger-Zentrum und "Die Wilden Füchse", die beide nur wenige Gehminuten entfernt sind. Für die schulische Bildung sorgen die Max-Ernst-Gesamtschule und die Katholische Grundschule Mengenicher Straße, die ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung der Kleinen gibt es mehrere Spielplätze in der Nähe, die alle innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen sind. Auch der nahegelegene Park lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte wie Rewe und Netto City gesichert, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Für den täglichen Bedarf stehen zudem eine Drogerie und eine Postfiliale zur Verfügung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Bushaltestellen in der Umgebung, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen. Auch die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine flexible Mobilität gewährleistet. Für die gesundheitliche Versorgung sind mehrere Arztpraxen und eine Zahnarztpraxis in der Nähe vorhanden. Sportbegeisterte finden im Sportcenter und auf der Bezirkssportanlage Bocklemünd vielfältige Möglichkeiten zur körperlichen Betätigung. Der Flughafen Köln/Bonn ist etwa 25 Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung für Reisen in alle Welt. Diese Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, die ein sicheres und komfortables Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur suchen.