Charmantes Einfamilienhaus in Marienheide!

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1753 bietet auf ca. 146 m² Wohnfläche ein einzigartiges Wohnerlebnis und verfügt über ausreichend Platz für die ganze Familie. Der historische Charakter des Hauses wird durch liebevoll erhaltene Details unterstrichen, die den besonderen Charme dieses Wohnhauses ausmachen. Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang mit mit Platz für die Garderobe, einen Flur, das Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad sowie die Küche mit separatem Ausgang auf die Terrasse. Das Highlight auf dieser Etage ist das geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten. Hier lassen sich zu jeder Jahreszeit gemütliche Stunden vor dem offenen Kamin mit Blick in den Garten genießen. Im Obergeschoss befinden sich fünf Zimmer, die flexibel genutzt werden können sowie ein separates WC. Auch das Dachgeschoss bietet mit drei weiteren Räumen zusätzlichen Platz für Groß und Klein. Zudem befindet sich in diesem Geschoss ein weiteres Bad. Der Außenbereich des Hauses ist pflegeleicht gestaltet. Hier können Kinder sicher spielen und die frische Luft genießen. Zudem sind auf dem 313 m² großen Grundstück ein großzügiges Carport mit separatem Abstellraum und Pkw-Stellplätze im Freien vorhanden. Aufgrund des Gebäudealters liegen keine vollständigen Bauunterlagen vor. Dadurch ist nicht klar, ob die zusätzliche Fläche in Höhe von 30 m² im Dachgeschoss zu Wohnzwecken genehmigt wurde. Ihr Interesse wurde geweckt? Dann zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich ein Bild von dieser besonderen Immobilie machen zu können!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung in Marienheide. Die Nähe zu mehreren Bushaltestellen, wie der Haltestelle "Firma Berges" in ca. 250 Metern Entfernung, sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Weitere Haltestellen sind "An den Leyen" und "Hüttenbergstraße 92", die ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für sportliche Aktivitäten bietet der nahegelegene Sportverein "Ghsv Wildbahn e.V." eine ideale Möglichkeit, sich sportlich zu betätigen. Die Entfernung beträgt etwa 650 Meter, was einen kurzen Spaziergang erfordert. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Nahversorgung aus, wobei die Versorgung mit öffentlichen Verkehrsmitteln besonders hervorzuheben ist. Der Bereich ist besonders für Familien geeignet, da rund 21 % der Bevölkerung unter 18 Jahre alt sind. Zudem ist die Eigentümerquote mit über 50 % relativ hoch, was auf eine stabile Nachbarschaft hinweist. Die Gemeinde bietet eine ausgewogene Altersstruktur mit einem Durchschnittsalter von 42,6 Jahren. Für Familien mit Kindern sind die vorhandenen Spielplätze und Parks in der Nähe von Vorteil, auch wenn der Index für Kinderfreundlichkeit noch ausbaufähig ist. Die Autobahnanbindung ist gut, sodass auch die individuelle Mobilität gewährleistet ist. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Köln/Bonn, der in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar ist.