Wesseling – Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Dieses Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von rund 60 m² ein gemütliches Zuhause mit viel Charme und Potenzial. Besonders eignet sich die Immobilie für kleine Familien, Paare oder handwerklich begabte Käufer, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in die einladende Diele des Erdgeschosses, die als zentraler Verteiler zu den einzelnen Räumen dient. Von hier aus erreichen Sie die geräumige Küche, die ausreichend Platz für einen Essbereich bietet und sich hervorragend für gemeinsames Kochen und gesellige Abende im Familienkreis eignet. Die Küche stellt einen wichtigen Treffpunkt des Hauses dar und lässt sich im Rahmen einer Sanierung modern und funktional neu gestalten. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein farbenfroh gestaltetes Badezimmer, das durch seine individuelle Ausführung auffällt. Ein weiterer Raum auf dieser Ebene bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann je nach Bedarf als Wohn-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden. Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Ankleidezimmer oder Büro nutzen lassen. Die Räume bieten eine angenehme Größe und ermöglichen vielfältige Gestaltungsideen. Der kleine Außenbereich bietet Platz zum Entspannen und kann mit etwas Aufwand zu einer gemütlichen Rückzugsoase im Freien umgestaltet werden. Das Haus ist insgesamt sanierungsbedürftig und eröffnet damit zahlreiche Möglichkeiten zur Modernisierung und energetischen Verbesserung. Die aktuelle Energieeffizienzklasse H weist auf einen erhöhten Energiebedarf hin, bietet jedoch zugleich großes Potenzial für energetische Sanierungsmaßnahmen, die langfristig den Wohnkomfort steigern und Betriebskosten senken können. Für die Immobilie liegt keine offizielle Wohnflächenberechnung vor, die Flächenangaben stammen von den Verkäufern. Bei den Flächen im Dachgeschoss handelt es sich nach Angaben der Eigentümer um baurechtlich genehmigte Wohnflächen. Das ursprüngliche Objekt wurde laut Eigentümer ca. 1812 errichtet (derzeit kein Denkmalschutz) und ca. 1965 erweitert. Belegende Bauunterlagen hierzu liegen weder den Verkäufern noch dem Amt für Bauordnung und Bauverwaltung der Stadt Wesseling vor. Die Zuwegung zum Objekt wird zukünftig per grundbuchlichem Wegerecht sichergestellt. Die Eintragung des Wegerechts ist bei dem zuständigen Grundbuchamt bereits beantragt, jedoch noch nicht erfolgt. Die zuletzt im Objekt befindlichen Heizungssysteme sind bereits bis auf zwei Stromheizungen demontiert, ein neues Heizungssystem muss durch den Käufer installiert werden. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Entwicklungsspielraum, die sich ideal für Käufer eignet, die ein individuelles Zuhause schaffen möchten und den Charme eines Bestandsgebäudes zu schätzen wissen.

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung in Wesseling, die sich ideal für Familien mit Kindern eignet. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl an Kindergärten, darunter die Katholische Kindertageseinrichtung St. Germanus und die Einrichtung St. Josef, die beide bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch Schulen sind in der Nähe, wie das Goldenberg Europakolleg und das Schulzentrum Wesseling, was den täglichen Schulweg für Kinder erleichtert. Für die Freizeitgestaltung bieten sich mehrere Spielplätze in der Umgebung an, wie der Spielplatz Grüner Weg, der nur einen kurzen Spaziergang entfernt ist. Der nahegelegene Rheinpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Familienausflügen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Die Bushaltestelle Gartenstraße ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, was den Weg in die umliegenden Städte erleichtert. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Edeka und Lidl in der Nähe, ebenso wie Drogerien und diverse Ärzte, die eine umfassende Nahversorgung sicherstellen. Für sportlich Aktive gibt es in der Umgebung zahlreiche Sportstätten, darunter das Tanzwerk Wesseling und ein Sportcenter, die eine Vielzahl an Aktivitäten bieten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig, mit einer guten Erreichbarkeit der Autobahn. Der nächste Flughafen, Köln/Bonn, ist in etwa 20 Autominuten erreichbar, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht. Insgesamt bietet die Lage eine hervorragende Kombination aus Ruhe, Sicherheit und einer guten Infrastruktur, die das tägliche Leben für Familien angenehm und unkompliziert gestaltet.