Schönes und ruhiges Leben in Windeck-Gierzhagen. Worauf warten Sie noch!

Willkommen in einem neuen Zuhause, das Wärme, Geborgenheit und Großzügigkeit auf harmonische Weise verbindet. Dieses Fertigteilhaus wurde 1998 durch eine kleine Schreinerei aus dem Windecker Ländchen errichtet und fortlaufend gepflegt und in 2015 umfassend modernisiert. Auf ca.160 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 852 m² eröffnet sich Ihnen ein Ort, an dem Wohnen sich wirklich gut anfühlt. Schon beim Betreten des Erdgeschosses spürt man die besondere Atmosphäre. Terrakottafarbende Fliesen, ein hochwertiger Holzdielenboden im Wohnbereich und offene Deckenbalken schaffen ein behagliches, fast schon mediterranes Wohngefühl. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, die zusätzlich durch einen Kaminofen unterstützt werden kann. Perfekt für gemütliche Abende in der kühleren Jahreszeit. Der offen gestaltete Wohn - und Essbereich führt direkt in den Wintergarten, der 2022 errichtet wurde. Ausgestattet mit weißen Kömmerling-Kunststofffenstern, bildet er einen hellen, freundlichen Übergang in den Garten. Auch wenn der Wintergarten nicht beheizt ist, lädt er zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein. Das Erdgeschoss wird durch ein helles Gäste-WC mit Fenster und teilweiser Fliesenverkleidung ergänzt. In der Küche sorgt eine fest integrierte Sitzbank für einen besonders gemütlichen Treffpunkt. Ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder lange Gespräche. Über eine elegante Massivholztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befinden sich drei helle Räume, allesamt mit Fenstern ausgestattet, die durch Holzsprossen zusätzlich Charme versprühen. Warme Holzböden, Holzdecken mit Schrägen und Heizkörper schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Die Türrahmen im Dachgeschoss sind überwiegend noch aus Kiefernholz, während im Erdgeschoss weiße Holztüren für einen zeitlosen, ruhigen Kontrast sorgen. Das Badezimmer präsentiert sich modern und neuwertig. Ein Wannenduschbad mit grauen Boden - und Wandfliesen, stilvollen Halogenspots, integrierten Ablagen für Handtücher und Pflegeprodukte sowie einem Handtuchtrockner. Funktional und zugleich ein echter Wohlfühlbereich. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2017. Der Gastank der Firma Knauber wird regelmäßig, im zweijährigen Turnus gewartet und gereinigt. Das Dachflächenwasser wird in einem Regenversickerungsteich geleitet. Die entsprechende Genehmigung der Gemeinde liegt vor. Zudem wurden in 2022 die Giebelflächen des Hauses professionell gereinigt und neu gestrichen. Abgerundet wird dieses Angebot durch fünf Außenstellplätze und einem insgesamt leicht renovierungsbedürftigen Zustand, der Ihnen Raum für eigene Ideen und individuelle Gestaltung lässt. Ein Haus mit Charakter, Wärme und Substanz. Ideal für Menschen die nicht nur ein Gebäude suchen, sondern ein echtes Zuhause. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend in Windeck. Die Umgebung ist ideal für Familien, die ein sicheres und kindgerechtes Wohnumfeld suchen. In der Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten. Die nächste Haltestelle, Gierzhagen, ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für Familien mit Kindern sind Kindergärten und Schulen in der Umgebung wichtig. In der Nähe gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, die schnell erreichbar sind. Zudem laden zahlreiche Spielplätze und Parks in der Umgebung zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Nahversorgung ist ebenfalls gut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in kurzer Zeit erreichbar, was den Alltag erleichtert. Die Wohngegend zeichnet sich durch eine hohe Eigentümerquote aus, was auf eine stabile Nachbarschaft hinweist. Die durchschnittliche Wohnfläche pro Wohnung ist großzügig bemessen, was viel Platz für Familien bietet. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit von wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, ideal für Familien, die ein harmonisches Wohnumfeld suchen.