Frechen-Zentrum , vermietetes Apartment mit Balkon und Tiefgagenstellplatz.

Diese charmante Etagenwohnung aus dem Baujahr 1991 bietet auf ca. 46 m² eine ideale Wohnlösung für Singles. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält. Hier können Sie sowohl entspannen als auch Gäste empfangen. Die offene Gestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und der Sonnenbalkon vervollständigt das Angebot. Die angrenzende Küche ist funktional ausgestattet und bietet alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine, was den Alltag erleichtert. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und Ihnen einen schönen Blick ins Grüne bietet. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im zur Wohnung gehörenden Keller. Diese Immobilie ist derzeit vermietet und bietet somit eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine stabile Rendite suchen. Investieren Sie in diese moderne Wohnung im begehrten Zentrum von Frechen und sichern Sie sich ein langfristig rentables Mietobjekt oder realisieren Sie Ihren persönlichen Wohntraum. Die Jahresnettomiete beträgt 5.880 EUR zuzüglich Nebenkosten. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Ein Tiefgaragenstellplatz (eigenes Grundbuchblatt) kann optional zusätzlich für einen Kaufpreis von 12.500 Euro zuzüglich 3,57% Käufercourtage erworben werden. Eine Eigennutzung der Wohnung durch einen Käufer ist nach den gesetzlichen Regelungen möglich.

Diese Immobilie in Frechen bietet eine ideale Lage für Singles, die Wert auf eine gute Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten legen. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bars, darunter die beliebte "Zabala Wines Vinoteca" und die "Linie 7", die beide fußläufig erreichbar sind. Für Fitnessbegeisterte stehen das "terra sports" und "Just Fit 16 Future" zur Verfügung, die ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar sind. Kulinarische Genüsse finden Sie in den nahegelegenen Restaurants wie der "RINGLOK LOUNGE" und dem "Ristorante Dolce Vita". Beide bieten eine hervorragende Auswahl an Speisen und sind schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie in kurzer Zeit in die umliegenden Städte gelangen können. Mit der Linie 7 die nur 2 Minuten fußläufig entfernt ist sind Sie in 30 Minuten an der Uni Köln und in 35 Minuten in der Innenstadt von Köln. Zudem sind die Autobahnanschlüsse zur A 1, Richtung Köln und A 4, Richtung Aachen in wenigen Minuten erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Erreichbarkeit, Freizeitmöglichkeiten und urbanem Lebensstil, ideal für Berufstätige, die eine ausgewogene Work-Life-Balance suchen.