Schönes freistehendes Zweifamilienhaus in Bedburg mit viel Potenzial.

Geräumiges Wohnvergnügen mit viel Potential in beliebter Lage! Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise auf einem 801 m² traumhaften Grundstück errichtet. Auf ca. 182,26 m² Wohnfläche überzeugt das Eigenheim durch eine baujahrentsprechende und familiengerechte Raumaufteilung. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 91 m² und befindet sich aktuell im Leerstand. Die Wohnung ist ideal für eine kleine Familie und verteilt sich auf eine Diele, eine helle Küche mit angrenzendem Esszimmer und Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbadezimmer mit ebenerdiger Dusche, einem Abstellraum, sowie einem Gäste WC. Zudem verfügt die Erdgeschosswohnung über eine Terrasse mit Zugang zum pflegeleichten Garten. Die Obergeschosswohnung ist seit dem 01.06.2002 vermietet und vom Grundriss baugleich zur Erdgeschosswohnung. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt sowohl über eine Dusche, als auch eine Badewanne. Der Zugang auf den Balkon erfolgt über die Küche. Weiter verfügt unser Immobilienangebot über ein Dachgeschoss. Hier befinden sich aktuell ein Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Der restliche Bereich des Dachgeschosses ist als nicht ausgebaute Speicherfläche nutzbar. Die gesamte Fläche im Dachgeschoss stellt keine offizielle Wohnfläche dar. Bei Interesse könnte man die Einheit im Dachgeschoss ggf. als vollwertige Wohnung ausbauen. Dies muss selbstverständlich nach Rücksprache und in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt erfolgen. Unser Zweifamilienhaus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Im Keller wurde 2024 eine elektronische Rückstauklappe verbaut. Die Einheiten verfügen über separate Stromzähler, was eine getrennte Abrechnung ermöglicht. Abgerundet wird unser Angebot durch die zum Haus gehörenden PKW-Garagen, wovon eine von der Mieterin genutzt wird. Die Miete für die Wohnung im Obergeschoss beträgt 584,00€. Die Nebenkosten in Höhe von 150,00€ werden im Rahmen der Nebenkostenabrechnung jährlich mit der Mieterin abgerechnet. Das Grundstück wird derzeit neu vermessen. Die ausgewiesene Grundstücksfläche von ca. 801 m² entspricht bereits der neuen Grundstücksgröße. Unser Fazit: Das gesamte Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit seiner soliden Bauweise eine hervorragende Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, egal ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenwohnen oder zur Kapitalanlage. Ihr Interesse ist geweckt? – Dann vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage in Bedburg. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten, die den Alltag erleichtern und bereichern. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Supermärkte wie Rewe und Lidl sind in kurzer Entfernung gelegen. Auch Apotheken und Bäckereien sind bequem zu Fuß erreichbar, was die Versorgung im Alltag unkompliziert gestaltet. Sportbegeisterte kommen ebenfalls auf ihre Kosten. Der Sportpark Epprath und die Tennishalle bieten zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Zudem gibt es mehrere Fitnessstudios in der Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen und den Bahnhof Bedburg (Erft) gewährleistet. Die Autobahnauffahrt ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine gute Verbindung zu den umliegenden Städten sicherstellt. Für Freizeitaktivitäten bieten sich der Schlosspark und verschiedene Cafés und Restaurants an, die zum Verweilen einladen. Auch kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Bedburg sind in der Nähe.