Charmantes Split-Level Haus – bevorzugte Wohnlage in gepflegter Sackgasse.

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus – ein Zuhause mit Charakter, Licht und viel Raum für individuelle Wohnideen. Diese besondere Immobilie wurde 1960 in Split-Level-Bauweise errichtet. Der Baustil zeichnet sich durch versetzte Wohnebenen aus, welche hier um halbe Geschosshöhen durch kurze Treppen miteinander verbunden sind. Somit bietet dieses Haus eine besondere, dynamische Raumatmosphäre. Der sonnenverwöhnte Wohn-/Essbereich mit anschließenden Terrassen schafft einen fließenden Übergang zum Garten in Süd-Westlage. Die angrenzende Küche mit Speisekammer könnte ggfs. großzügig geöffnet werden. Somit entsteht ein lichtverwöhnter und kommunikativer Wohnmittelpunkt für die ganze Familie. Der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC rundet die Ebene im Erdgeschoss ab. Auf der ersten Ebene befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide und Balkon, ein weiteres Zimmer mit französischem Balkon, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Auf der zweiten Ebene im Dachgeschoss, befindet sich ein weiteres Zimmer. In 1993 wurde der auf dieser Ebene befindliche Dachboden ausgebaut. Ein großes Studio (in 2 Räume teilbar) und ein Duschbad sind entstanden. Die hier mit ca. 40 m² zusätzlicher Fläche befindlichen Räumlichkeiten sind nicht als Wohnraum genehmigt und wurden in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt. Insgesamt haben die Eigentümer in 1993 umfangreiche Modernisierungen durchgeführt: in Ergänzung zum vorhandenen Parkettboden im Wohnzimmer, wurde neues Echtholzparkett in allen Schlafzimmern, sowie in den Räumen des Dachbodens verlegt, 2 neue Bäder und das Gäste-WC inklusive Granitböden, die Erneuerung der Elektrik, sowie neue Heizkörper inklusive Zuleitungen. Eine neue Gaszentralheizung wurde 2017 eingebaut. Das Haus verfügt über eine Teilunterkellerung und beherbergt hier 3 Kellerräume inklusive der Heizungsanlage, sowie eine Waschküche mit Ausgang zum Garten. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine große Garage mit Durchgang zum Garten und ein vorgelagerter Stellplatz zur Verfügung. Das ebene Grundstück in herrlicher Süd-Westlage bietet eine idyllische, grüne Oase und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Mit diesem Exposé möchten wir Ihnen einen ersten Eindruck über die hier angebotene Immobilie vermitteln. Weitere Innenfotos können wir Ihnen zeitnah zur Verfügung stellen. Auf Wunsch erhalten Sie gerne bemaßte Grundrisse und Planungsunterlagen des Hauses. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von dieser schönen Gelegenheit zu überzeugen. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Terminvereinbarung.

Willkommen in Bergisch Gladbach-Schildgen, einem beliebten Stadtteil im Grünen, der durch eine hochwertige Lebensqualität und familienfreundliche Atmosphäre besticht. Hier vereinen sich erstklassige Infrastruktur und naturnahe Erholung. Highlights von Bergisch Gladbach-Schildgen: • Beliebter Stadtteil: Schildgen zählt zu den begehrtesten Stadtteilen Bergisch Gladbachs und überzeugt durch seine hochwertige Lebensqualität im Grünen. • Hervorragende Lage: An der Stadtgrenze zu Köln, Leverkusen und Odenthal gelegen, bietet Schildgen eine optimale Anbindung an umliegende Städte. • Familienfreundlich: Mit zwei Grundschulen, rasch erreichbaren weiterführenden Schulen, Kitas und Sportvereinen ist Schildgen besonders familienfreundlich. • Versorgungsmöglichkeiten: Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, ALDI, Netto sowie sämtliche Ärzt:innen, zwei Apotheken, eine Buchhandlung und zwei Bankfilialen, darunter eine Filiale der Kreissparkasse Köln, befinden sich direkt vor Ort. • Verkehrsanbindung: Nur 10 Minuten Fahrt bis zur Autobahn A3 (Auffahrt Leverkusen) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit überregionale Verkehrswege. Eine gute Busverbindung in alle Richtungen sowie die Straßenbahn ab Köln-Dünnwald oder Leverkusen-Schlebusch und die S-Bahnanbindung Köln-Dellbrück erleichtern die Mobilität. • Gepflegter Wohnstandort: Schildgen präsentiert sich als gepflegter Wohnstandort mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. • Vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Die nahe Umgebung und das angrenzende Bergische Land bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in Sport und Kultur, die die Lebensqualität in Schildgen zusätzlich bereichern. Erleben Sie in Bergisch Gladbach-Schildgen die ideale Verbindung von urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.