Leerstehende 2-Zimmer-Wohnung mit Domblick im Herzen von Nippes!

Diese leerstehende Zwei- Zimmer-Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage und den wunderschönen Blick auf den Kölner Dom. Sie befindet sich in der vierten Etage eines gepflegten Mehrparteienhauses, mit Aufzug und eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die rund 57 m² große Wohnung teilt sich auf, in ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Fenster, Wanne und WC. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Rollläden sind nicht vorhanden. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Das monatliche Hausgeld beträgt ab dem 01.01.2026 285 EUR monatlich. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein Stellplatz steht nicht zur Verfügung. Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Köln-Nippes, der für seine lebendige Nachbarschaft, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und ausgezeichnete Verkehrsanbindung bekannt ist. In fußläufiger Umgebung befinden sich Supermärkte, Cafés, Restaurants sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Parks und Freizeitangebote sind schnell erreichbar – ideal für alle, die urbanes Wohnen und Erholung miteinander verbinden möchten. Besonderheit: Im gleichen Objekt und auf derselben Etage steht eine weitere Wohnung zum Verkauf, die derzeit vermietet ist. Diese kann bei Interesse zusätzlich erworben werden – eine attraktive Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die mehrere Einheiten in zentraler Lage erwerben möchten.

Die Immobilie liegt in einem gut erschlossenen Stadtteil von Köln, eingebettet in eine vielfältige städtische Infrastruktur. Die geographische Lage bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe und einer Tram-Station in fußläufiger Entfernung. Die Autobahn ist ebenfalls schnell erreichbar, was eine flexible Mobilität gewährleistet. Der nächste Flughafen ist in etwa 20 Kilometern Entfernung gelegen, was eine gute Erreichbarkeit für nationale und internationale Reisen ermöglicht. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Verschiedene medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie mehrere Kindergärten, die eine Betreuung für Familien mit Kindern sicherstellen. Für Freizeitaktivitäten stehen Parks und Sportstätten zur Verfügung, die ebenfalls in kurzer Distanz liegen. Die Region ist zudem durch eine hohe Dichte an kulturellen und sportlichen Angeboten gekennzeichnet, was sich in den hohen Indizes für Kultur und Sport widerspiegelt. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden, was durch den hohen Index für Nahversorgung unterstrichen wird. Zusammenfassend bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung, ohne dabei auf Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zu verzichten.