Charmantes Einfamilienhaus in Bedburg-Blerichen!

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 bietet eine Wohnfläche von etwa 88,21 m² und steht auf einem Grundstück mit rund 197 m². Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die zusätzlichen Raum für Büro oder Hobby benötigen. Der Eingangsbereich führt in einen übersichtlichen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die Aufteilung ist funktional gestaltet und ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, das aufgrund seiner Größe und des angenehmen Zuschnitts den Mittelpunkt des Hauses bildet. Direkt angrenzend liegt die Küche, die ausreichend Platz für Kochen und gemeinsame Mahlzeiten bietet. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum genutzt werden. Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft einen angenehmen Platz im Freien, der zum Entspannen einlädt. Die Ausstattung entspricht weitgehend dem Standard des Baujahres. Die Fenster bestehen aus Holz und verfügen über Isolierverglasung. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2025, die für eine effiziente und gleichmäßige Wärme sorgt. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal als Lager oder für Hauswirtschaft. Der Außenbereich des Grundstücks ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für eine kleine Sitzecke im Freien. Ein PKW-Garage befindet sich direkt angrenzend zum Haus und ermöglicht komfortables Parken. Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen und überzeugt durch seine angenehme Lage sowie seine praktische Raumaufteilung. Auf Wunsch präsentieren wir Ihnen das Haus gerne im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Die Immobilie liegt in Bedburg, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die geographische Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte und Regionen. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere nahegelegene Bushaltestellen gewährleistet, die sich in fußläufiger Entfernung befinden. Die nächste Bahnstation ist ebenfalls gut erreichbar. Für den Individualverkehr bietet die nahe Autobahnauffahrt eine schnelle Verbindung zu den größeren Verkehrswegen. Der nächste Flughafen ist der Segelflugplatz Bergheim, der in einer kurzen Fahrzeit erreichbar ist. Infrastruktur: In der Umgebung der Immobilie gibt es eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Schulen und Kindergärten, die alle in der Nähe liegen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden, sodass der tägliche Bedarf problemlos gedeckt werden kann. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung diverse Freizeitangebote, darunter Spielplätze und Sportstätten, die für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen. Besonderheiten im direkten Umfeld: Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur aus, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler von Vorteil ist. Die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen und die gute Verkehrsanbindung machen diesen Standort besonders attraktiv für unterschiedliche Lebensstile.