Eigennutzung oder Kapitalanlage – Eigentumswohnung mit Balkon und Garage in Heisterbacherrott!

Hier wartet Potenzial auf Sie! In optimaler Lage finden Sie diese großzügige Wohnung in einem Zweifamilienhaus. Ob Eigennutzung oder aber Kapitalanlage - Sie haben die Wahl. Drei Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Balkon bilden den Grundriss dieser Wohnung. Geräumig geschnitten weisen alle Räume genügend Platz auf. Aufgrund des Renovierungsbedarfs können Sie Ihre Vorstellung frei gestalten. Zu Beginn erreichen Sie im Flur das Gäste-WC. Anschließend führt der Flur ab in die jeweiligen Räumlichkeiten. Zwei Zimmer bieten Platz für ein Schlafzimmer und/oder Arbeitszimmer. Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Immobilie und führt unmittelbar auf den Balkon. Die Wand zur Küche hin kann eventuell geöffnet werden, sodass die Möglichkeit einer modernen Wohn- und Essküche besteht. Die Rücksprache mit einem Statiker müsste hier vorab erfolgen. Abgerundet wird das Paket mit einer Garage sowie dem davor befindlichen Stellplatz. Ein Kellerraum ist ebenfalls zugeordnet. Der Garten ist Gemeinschaftseigentum und kann durch beide Parteien genutzt werden. Ebenso ist ein Waschraum verfügbar. Die Teilungserklärung zeigt, dass auch die Fenster zum Sondereigentum gehören und Sie somit die Möglichkeit zum unmittelbaren Austausch haben, falls gewünscht. Aufgrund der Tatsache, dass die beiden Einheiten von zwei Eigentümern über Jahre hinweg selbst bewohnt wurden, ist bis dato keine Verwaltung für die Immobilie zuständig. Daher sind keine Protokolle der Eigentümerversammlung oder Ähnliches vorhanden. Das derzeitige Hausgeld von 250,- Euro versteht sich inklusive Heizkosten und beruht auf Angaben der derzeitigen Eigentümer. Hiervon entfallen aktuell 100,- Euro auf die Instandhaltungsrücklage. Aktuell warten wir noch auf aussagekräftige Unterlagen um den Stand der Instandhaltungsrücklage genau beziffern zu können. Diese werden nach Erhalt entsprechend nachgereicht. Alles in allem finden Sie in dieser Immobilie eine optimale Gelegenheit zur Selbstnutzung oder Neuvermietung. Zögern Sie nicht mit der Kontaktaufnahme!

Am Fuße des Siebengebirges, im Rhein-Sieg-Kreis, liegt die Stadt Königswinter mit ihrer malerischen Altstadt unweit des Bonner Stadtbezirks Bad Godesberg. Mit aktuell rund 40.700 Einwohnern zählt Königswinter zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über die Regionalverkehrslinien RE8 und RB27 in Richtung Köln, Koblenz und sogar direkt zum Flughafen Köln/Bonn sowie die Siebengebirgsbahn (Stadtbahnlinie 66) ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A59 sind schnell erreicht. Zentral gelegen verfügt Königswinter mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Siebengebirge mit Ölberg und Petersberg laden die Rheinpromenade und der Drachenfels zu bunten Ausflügen ein. Durch den attraktiven Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Königswinter für eine Stadt mit einem hohen Wohnwert.