Wohlfühlwohnung mit Fußbodenheizung, Terrasse, kleinem Garten und moderner Ausstattung!

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Das 2011 errichtete Gebäude bietet modernes Wohnen und hohen Komfort. Die helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit Rückzugsmöglichkeiten im Grünen. Sie liegt im Souterrain; der Zugang erfolgt über einige Treppenstufen, wodurch Privatsphäre und Ruhe gewährleistet sind. Das Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-/Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem kleinen Gartenanteil – ideal für entspannte Stunden, Grillabende oder ein gemütliches Frühstück im Freien. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Für behagliche Wärme in allen Räumen sorgt die Fußbodenheizung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, die zusätzlich durch Solarunterstützung effizient ergänzt wird. Die dreifach verglasten Kunststofffenster bieten Ruhe und Energieeffizienz. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab und garantiert komfortables Parken direkt am Haus. Diese Immobilie ist ideal für alle, die das urbane Leben mit einem kleinen Stück Natur verbinden möchten. Genießen Sie die Ruhe Ihres eigenen Außenbereichs und die Vorzüge einer gepflegten, modernen Wohnung– ein Zuhause, in dem man gerne ankommt.

Die Immobilie befindet sich in Bad Honnef, einer Stadt im Süden von Nordrhein-Westfalen, eingebettet in die malerische Landschaft des Siebengebirges. Die geographische Lage bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Bonn und Köln, die jeweils in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A3 und die Bundesstraße B42 gegeben, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Ballungszentren ermöglichen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien und die Regionalbahn gut ausgebaut, wobei der nächste Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar ist. In angrenzender Umgebung der Immobilie befinden sich diverse Bildungseinrichtungen, darunter eine Grundschule in etwa 480 Metern Entfernung. Für sportliche Aktivitäten steht eine Sporthalle in ca. 450 Metern zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. In unmittelbarer Nähe erreicht man die Wanderwege im Siebengebirge welche zu Spaziergängen, Wanderungen oder zur Erholung einladen. Zudem ist die ärztliche Versorgung, einschließlich fachärztlicher Leistungen, im Zentrum von Bad Honnef gewährleistet.