Klein aber Mein! Ihre Möglichkeit in Sankt Augustin-Hangelar!

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in zentraler Lage von Hangelar. Im Erdgeschoss empfängt Sie der Eingangsbereich, der über einen Flur in die weiteren Räume führt. Der Flur dient nicht nur als praktischer Übergangsbereich, sondern sorgt durch seine Anordnung auch für eine klare Trennung der verschiedenen Wohnbereiche, sodass jeder Raum seine eigene Funktion und Privatsphäre bewahren kann. Auf der einen Seite des Flurs befindet sich die Küche, welche mit ihrer großzügigen Raumaufteilung eine einladende Atmosphäre schafft. Hier können Sie gemütlich kochen und essen – der ideale Ort für familiäre Mahlzeiten oder gesellige Zusammenkünfte. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs liegt das Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und das großzügige Platzangebot besticht. Die separierte Anordnung des Wohnzimmers schafft eine angenehme Privatsphäre, sodass der Raum sowohl für ruhige Stunden als auch für gesellige Abende genutzt werden kann. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und dient sowohl der Familie als auch Gästen als komfortabler Rückzugsort. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel genutzt werden können. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer – hier können Sie ganz nach Ihren Bedürfnissen entscheiden. Zudem befindet sich auf dieser Etage das Badezimmer, das mit einer gemütlichen Badewanne ausgestattet ist, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und kann vielseitig genutzt werden. Die Fenster sind aus dem Jahr 2025 und bestehen aus hochwertigem Kunststoff mit Doppelverglasung. Sie bieten hervorragende Wärme- und Schalldämmung, sorgen für hohe Energieeffizienz und zeichnen sich durch Langlebigkeit und geringen Pflegeaufwand aus. Auch Teile des Daches wurde dieses Jahr noch nachträglich von innen gedämmt. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auch ein Stellplatz ist der Immobilie zugeordnet. Die Lage der Immobilie bietet eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Das Haus bildet eine Eigentümergemeinschaft mit dem davorliegenden Haus und ist somit als Wohnungs- und Teileigentum geführt. Das Haus wird von den Eigentümern selbst verwaltet, eine externe Hausverwaltung besteht nicht. Es werden keine Rücklagen angesammelt und kein Hausgeld erhoben. Alle anfallenden Kosten wurden bislang von den Eigentümern eigenständig getragen. Die Grundstücksgröße von 594 m² bezieht sich auf das gesamte Grundstück der Eigentümergemeinschaft.

Die Immobilie liegt in Sankt Augustin, einer Stadt in Nordrhein-Westfalen, die sich durch ihre gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur auszeichnet. Die geographische Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Bonn und Köln, was sie zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bahn- und Tram-Station ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine unkomplizierte Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet. Zudem gibt es mehrere Bushaltestellen in der Nähe, die den Zugang zum regionalen Busnetz erleichtern. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn eine schnelle Verbindung zu weiter entfernten Zielen. In puncto Infrastruktur ist die Umgebung gut ausgestattet. Es gibt diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Bäckereien, die den täglichen Bedarf decken. Bildungseinrichtungen wie Grundschulen sind ebenfalls in der Nähe, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Für Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Sport- und Spielplätze zur Verfügung, die vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung bieten. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung mehrere Cafés und Restaurants, die zu einem gemütlichen Verweilen einladen. Zusammenfassend bietet die Lage der Immobilie eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung, die den Alltag erleichtert und vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung bietet.