Großzügiges Zweifamilienhaus und Gartenidylle in Windeck-Obernau!

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Haus, das auf ca. 244 m² Wohnfläche viel Raum für Familie, Gemeinschaft und individuelle Wohnideen bietet. Hier vereinen sich Großzügigkeit, Geborgenheit und eine durchdachte Architektur zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt. Die offene Gestaltung der Wohnräume schafft ein einladendes Ambiente, das durch die Wahl der Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen unterstrichen wird. Die Innentüren wurden von einer Fachfirma aus Windeck eingebaut und bieten den Vorteil, dass sie kratz und stoßfest, sowie unempfindlich gegen Verschmutzungen sind. Zwei modern ausgestattete Badezimmer sorgen für Ihren Komfort, während ein zusätzliches Gäste-WC den großzügigen Wohnkomfort abrundet. Der Speicher ist begehbar und bietet zusätzlichen trockenen Stauraum . Die Heizungsanlage wurde in 11/ 2025 umfassend durch eine Fachfirma saniert (neue Platine, Steuergerät, neue Pumpen, neue Fühler, neues Gebläse). Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie das Herzstück des Hauses, das ca. 40 m² große Wohnzimmer mit einem charmanten Erker, der für Helligkeit und Wohlfühlatmosphäre sorgt. Von hier aus treten Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse - ein Platz für lange Sommerabende, gesellige Runden oder einfach zum Entspannen mit Blick in den Garten. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 71 m² und bietet zusätzlichen Freiraum. Sie verfügt über eine eigene Terrasse sowie einen abgetrennten Gartenabschnitt und ist aktuell an sehr zuverlässige Mieter vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich auf 450 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Ob zur Unterstützung der monatlichen Finanzierung oder für Mehrgenerationen-Wohnen, hier eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Der direkte Zugang vom Erdgeschoss in das Untergeschoss kann mit geringem Aufwand wieder hergestellt werden. Die Immobilie steht auf einem großzügigen 950 m² großem Erbpachtgrundstück und bietet genug Raum für Kinder zum Spielen, zum Gärtnern oder für entspannte Stunden im Grünen. Die monatliche Erbpacht beträgt lediglich ca.159 EUR und die Laufzeit beträgt noch weitere 76 Jahre, was Ihnen eine langfristige Sicherheit bietet. Der Vorteil: Anstelle einer hohen Einmalinvestition in den Grundstückskauf bleibt Ihnen mehr Kapital für individuelle Wünsche, die Einrichtung oder zukünftige Projekte. Diese Immobilie, ist viel mehr als nur vier Wände. Es ist ein Ort voller Möglichkeiten. Ob für große Familien, gemeinsames Wohnen über mehrere Generationen oder als Kombination aus Eigenheim und Kapitalanalage. Dieses Zweifamilienhaus erfüllt Wohnträume in einer gefragten Lage von Windeck-Obernau und schenkt Ihnen Raum, Ihr Leben nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Neugierig geworden? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie gleich einen Termin für eine unverbindliche Besichtigung. Gerne beantworten wir auch all Ihre Fragen rund um die Immobilie und das Erbpachtgrundstück. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Die Rhein-Sieg-Kreis-Gemeinde Windeck liegt im Herzen des Städtedreiecks Köln-Bonn-Siegen. Aktuell leben in der Gemeinde inmitten des Naturparks Bergisches Land rund 18.900 Einwohner. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über die S-Bahn-Linie S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis. Die Autobahnen A3, A4 und A560 sind über die Bundes- bzw. Landstraßen zu erreichen. Naturnah gelegen verfügt Windeck dennoch mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Neben dem Siegwasserfall oder dem Wahrzeichen der Gemeinde, der Burgruine Windeck, lockt ein beachtliches Sportangebot: Ob Kanufahrten, Minigolf, Radtouren oder Wellness - für Groß und Klein ist etwas dabei. Brauchtum und Innovation verleihen der Gemeinde Windeck mit ihren rund 60 Ortschaften Sympathie und eine hohe Wohnattraktivität.