Zwei Häuser, 4 Wohneinheiten vereint auf einem Grundstück in Bergheim Niederaußem!

Zwei Häuser, 4 Wohneinheiten vereint auf einem Grundstück in Bergheim Niederaußem! Diese attraktiven Immobilien in Bergheim Niederaußem bieten eine herausragende Kapitalanlage mit viel Potenzial. Auf einem 298 m² großen Grundstück befinden sich ein Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten sowie ein weiteres, separat errichtetes Haus im Garten, das ab dem 01.12.2025 leer steht und entweder neu vermietet oder für die Selbstnutzung ideal geeignet ist. Das vordere Mehrfamilienhaus – Baujahr 1965 Das vordere Gebäude wurde 1965 erbaut und ist ein solides Mehrfamilienhaus, das aus drei gut geschnittenen Wohnungen besteht. Alle Einheiten sind langfristig vermietet und bieten eine stabile Einkommensquelle. Das Haus ist voll unterkellert, was zusätzliche Nutzfläche in Form einer gemeinsamen Waschküche, einem Heizungsraum und einem gemeinsamen Abstellraum für alle Mieter bietet. Wohneinheiten im Detail: Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad – ca. 51 m², vermietet 1. Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Balkon– ca. 74 m², vermietet Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad – ca. 71 m², vermietet Das hintere Haus – Baujahr 1990, 3 Zimmer, offene Küche, Diele, Bad, Abstellraum - ca. 80,76 m², wird frei zum 01.12.25 Das zweite Gebäude, welches im Garten errichtet wurde, wurde 1990 gebaut und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 80,76 m² modernen Wohnkomfort. Es verfügt über ein großzügiges Wohn-Esszimmer mit offener Küche, ein Badezimmer, ein großes Schlafzimmer, ein kleines Büro sowie einen Abstellraum. Ein Balkon rundet das Raumangebot ab und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Gebäude ist nicht unterkellert, bietet jedoch ausreichend Platz und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Gemeinschaftlicher Garten und Stellplatzsituation: Laut der Teilungserklärung gehört zu jeder Wohnung ein Stellplatz, diese sind jedoch nicht vorhanden, anstelle der Stellplätze gibt es einen Garten welcher gemeinschaftlich genutzt wird, was den Bewohnern einen schönen, grünen Außenbereich bietet. Der Garten ist ein wertvolles Extra und bietet die Möglichkeit, eine ruhige und angenehme Atmosphäre zu genießen. Das vordere Haus ist vollständig vermietet, während das hintere Gebäude ab dem 01.12.2025 leer steht und als potenzielles neues Zuhause oder für eine Neuvermietung zur Verfügung steht. Dies macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer mit einer Erweiterungsmöglichkeit interessant. Die ruhige Lage in Bergheim Niederaußem bietet eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz und ist ideal für Familien, Pendler und Investoren, die auf der Suche nach einer rentablen und zukunftssicheren Kapitalanlage sind. Fazit: Diese Immobilie ist eine einmalige Gelegenheit für Kapitalanleger, die von einer langfristigen und sicheren Einkommensquelle profitieren möchten. Aber auch Selbstnutzer können hier ihr ideales Zuhause finden und die Vorteile eines zusätzlichen Gebäudes im Garten genießen. Eine Investition, die sich sowohl kurzfristig als auch langfristig auszahlt. Das Mehrfamilienhaus ist derzeit voll vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 21.960 € und stellt daher eine hervorragende Kapitalanlage für Investoren dar, die von der stabilen Nachfrage und der attraktiven Lage in der Region Bergheim Niederaußem profitieren möchten. Die verlässlichen Mietverträge garantieren laufende Einnahmen und eine sichere Rendite. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Immobilie liegt in Bergheim, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Diese Lage bietet eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A61 ist in etwa 5 km Entfernung erreichbar, was eine zügige Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen mehrere Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, die nächste ist etwa 200 Meter entfernt. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in rund 4 km Entfernung. In Bezug auf die Infrastruktur sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Drogerien, innerhalb eines Kilometers erreichbar. Für die gesundheitliche Versorgung gibt es Apotheken und Arztpraxen in der näheren Umgebung. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, die nächste Schule liegt etwa 400 Meter entfernt. Freizeitangebote sind vielfältig vorhanden. Sportstätten und Parks bieten Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Ein Sportcenter ist in etwa 500 Metern Entfernung gelegen. Für kulturelle Interessen gibt es Museen und ein Theater in der weiteren Umgebung. Besonderheiten der Umgebung umfassen die Nähe zu mehreren Restaurants und Cafés, die fußläufig erreichbar sind. Auch die Anbindung an den Segelflugplatz Bergheim, etwa 4,5 km entfernt, könnte für Flugbegeisterte von Interesse sein.