Modernisiertes Reihenhaus mit viel Platz!

Sehr ruhig am Ende eines Wendehammers gelegen, überzeugt dieses attraktive Einfamilienhaus inklusive Garage mit einem gepflegten Allgemeinzustand nach diversen Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen, einer praktischen Grundrissgestaltung, den großzügigen Platzverhältnissen und dem schönen Garten mit Südausrichtung. Dass der Vorbesitzer handwerklich sehr begabt war und sich in der Holzverarbeitung auskannte, sieht man an vielen Stellen im und am Gebäude. So wurden alle Einbauschränke in der eigenen Werkstatt im Keller hergestellt worden. Die überlassenen Einbauten erfreuen sicherlich jeden Hobbyhandwerker. 1999 wurden im Erd- und Obergeschoss neue Holzfenster mit Isolierverglasung eingebaut, wobei die Rollläden elektrisch betätigt werden. Im Jahr 2008 wurde das Dachgeschoss mit zwei Gauben erweitert, die Eindeckung inklusive Dämmung erneuert und die mit Bangkirai belegte Terrasse überdacht. Und da 2014 in eine neue Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik investiert wurde, bleibt es den neuen Bewohnern überlassen, lediglich den Innenbereich nach eigenen Vorstellungen umzugestalten. Ca. 137 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Dass die früheren Eigentümer ein Faible für verklinkerte Innenwände hatten, kann sich aufgrund der damit verbundenen Robustheit auch als Vorteil erweisen. Im Erdgeschoss gefällt die offene Grundrissgestaltung, da die Wand zwischen Küche und Essbereich bereits entfernt wurde und die großen Fensterflächen auf beiden Gebäudeseiten für viel Lichteinfall sorgen. Im komplett gefliesten Obergeschoss befinden sich, neben dem Badezimmer mit bodengleicher Dusche, drei gut geschnittene Schlafzimmer, wobei man von einem die überdachte Loggia betritt. Das bereits erwähnte Dachstudio ist mit hochwertigem Holz-Parkettboden ausgelegt. Als sehr praktisch erweisen sich die Vorrichtungen für Frischwasser und Abfluss. Für eine tolle Variabilität verhelfen in der obersten Etage das zusätzliche Duschbad und ein weiterer, kleiner Raum, beide mit einem Dachflächenfenster versehen. Zur weiteren Ausstattung gehören unter anderen eine nur wenige Meter entfernte Pkw-Garage, ein Glasfaseranschluss und ein schmuckes Gartenhaus. Der Außenbereich hat eine sehr angenehme Größe und der Gebäudetyp als Reihenmittelhaus hat den erheblichen Vorteil, dass die Nachbarn für einen mit heizen. Wer Wert auf eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung legt und zukünftig sehr ruhig in einem praktischen Haus mit netten Nachbarn leben möchte, wird sich mit dieser attraktiven Immobilie seinen Traum vom Eigenheim erfüllen.

Niederkassel-Lülsdorf und -Ranzel Lülsdorf und Ranzel sind zwei benachbarte Stadtteile von Niederkassel. Die Stadt Niederkassel liegt am rechten Rheinufer im Rhein-Sieg-Kreis zwischen den Großstädten Köln und Bonn sowie der Kreisstadt Siegburg. Mit aktuell rund 37.600 Einwohner:innen zählt Niederkassel zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der Stadt an der Sieg bis 2030 einen starken Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über ein großzügig ausgebautes Busliniennetz ermöglichen ein rasches Vorankommen nach Köln, Bonn, Troisdorf oder Siegburg. Die Autobahnen A59 und A565 sind direkt und schnell erreicht. Unweit des Rheins gelegen, sind die Stadtteile Lülsdorf und Ranzel die aufstrebenden Gebiete in Niederkassel. Neue Wohngebiete mit einer stetig wachsenden Einwohnerzahl zeugen von der sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Besonders das Einkaufszentrum mit einer Vielzahl von Geschäften und einer der drei Filialen der Kreissparkasse Köln gestalten diese beiden Stadtteile so attraktiv. Das Schulzentrum Nord mit seinen weiterführenden Schulen wird aktuell erweitert. Zudem finden sich vor Ort diverse Kitas und Grundschulen. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Die vielen Ortsvereine laden zu einem bunten Potpourri an Musikveranstaltungen und Ausstellungen ein: Im gesamten Jahr wird ein abwechslungsreiches Programm geboten. Schöne Spaziergänge genießen Sie nicht nur entlang des Rheins, sondern auch in der weitläufigen Feldlandschaft.