Maisonettewohnung im Dachgeschoss mit Balkon und Stellplatz in 50354 Hürth-Gleuel!

Mit diesem Exposé präsentieren wir Ihnen eine charmante Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss in 50354 Hürth-Gleuel! Die Umgebung besticht durch ihre ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie durch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten, was sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter äußerst vorteilhaft ist. Mit ihrem modernen Schnitt und der großzügigen Raumaufteilung stellt sie eine hervorragende Möglichkeit dar, ein individuelles und gemütliches Zuhause zu schaffen. Die Wohnung wurde im Jahr 1984 erbaut und besticht durch ihre offene, lichtdurchflutete Gestaltung. Die Wohnfläche von ca. 84 m² ist großzügig gestaltet. Der offene Wohnbereich bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Einrichtungsideen und verleiht der Wohnung eine angenehme Weite. Die abgetrennte Küche grenzt harmonisch an den Wohnraum und sorgt für ein modernes Wohngefühl. Die Küche kann nach Absprache übernommen werden. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Ein Highlight der Wohnung ist der eigene Balkon, der über den Wohnbereich zugänglich ist. Der Balkon verfügt zudem über eine Markise. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen und den Alltag hinter sich lassen – sei es bei einem Frühstück am Morgen oder einem entspannten Abend mit Blick ins Grüne. Über die massive Treppe mit Holzstufen erreichen Sie die oberer Ebene. Hier erwartet Sie ein großzügiger und offener Schlafraum mit zusätzlichem Ankleide- bzw. Stauraum. Der Bodenbelag in der Wohnung kombiniert Parkett, Fliesen und Laminat, was für eine harmonische und pflegeleichte Gestaltung sorgt. Zur Ausstattung der Wohnung gehört zudem ein separater, abschließbarer Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz vor der Haustür. Dieser ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab. Das Mietverhältnis mit dem jetzigen Mieter wurde geschlossen 15.07.2014. Die monatliche Kaltmiete beträgt 840 EUR sowie 180 EUR Nebenkosten. Dies entspricht einer Jahresnettomiete von 10.080,00 EUR. Die letzte Mieterhöhung wurde umgesetzt am 01.04.2024. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung und den Stellplatz beträgt insgesamt 310 EUR, wobei eine Instandhaltungsrücklage von 94,38 EUR bereits inkludiert ist. Beheizt wird das Objekt mittels einer Fernwärmeheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt via elektrischer Durchlauferhitzer. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Wohnung zu überzeugen!

Willkommen in Hürth-Gleuel, einem Ort, der die Vorzüge von Natur und Stadt in perfekter Balance vereint. Highlights von Hürth-Gleuel: • Im Grünen: Erleben Sie die Ruhe und Schönheit eines grünen Umfelds, das perfekt zum Entspannen und Genießen einlädt. • Gute Autobahnanbindung: Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A4 ist Köln in kürzester Zeit erreichbar, was eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. • Burg Gleuel mit Burgpark: Die historische Burg Gleuel mit ihrem Burgpark ist nicht nur ein kulturelles Highlight, sondern auch ein Ort der Entspannung und Erholung. • Infrastruktur: Die örtliche Infrastruktur bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Neben dem REWE-Supermarkt finden Sie eine Metzgerei, eine Bäckerei und weitere lokale Geschäfte. • Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule sowie Kindertagesstätten schaffen ideale Bedingungen für Familien mit Kindern. • Dienstleistungen vor Ort: Die Deutsche Post, eine Apotheke und die Kreissparkasse Köln sorgen für eine umfassende Dienstleistungsinfrastruktur. • Direkte Busverbindung nach Köln: Ein sehr gutes Busnetz bietet eine direkte Verbindung nach Köln, was die Erreichbarkeit der Metropole erleichtert. • Otto-Maigler-See als Freizeitoase: Der Otto-Maigler-See fungiert nicht nur als Badeort, sondern auch als Wohlfühlort, der Naherholung und Naturgenuss miteinander verbindet. • Guter Mix aus Stadt und Dorf: Hürth-Gleuel bietet einen harmonischen Mix aus städtischen Annehmlichkeiten und dem Charme eines Dorfes. Entdecken Sie das Beste aus beiden Welten – die Ruhe der Natur und die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in Hürth-Gleuel.