Citylage und Altbauflair – Kapitalanlage mit Potenzial im Herzen von Mönchengladbach!

Stellen Sie sich vor, Sie investieren in eine Immobilie, die vom ersten Tag an zuverlässig für Sie arbeitet. Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Mönchengladbach macht genau das möglich. Bereits heute erwirtschaftet es monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 5.070 EUR und das bei vollständiger Vermietung. Hier verbinden sich Beständigkeit, Sicherheit und die Chance auf langfristiges Wachstum. Das Gebäude wurde 1952 errichtet und über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert, gerne stellen wir Ihnen hierzu eine detaillierte Auflistung zur Verfügung. Es kombiniert den Charme solider Bauweise mit zeitgemäßen Renovierungen und Anpassungen, die den heutigen Anforderungen gerecht werden. So wurden Fenster im Jahr 2009 erneuert, eine moderne Heizungsanlage installiert und eine Gaube im Dachgeschoss hinzugefügt. Darüber hinaus wurde das Dach zwischen 2014 und 2016 vollständig erneuert und die oberste Geschossdecke in den Jahren 2019-2020 neu gedämmt. In den Jahren 2019 bis 2020 wurde die Immobilie umfassend modernisiert: Die Böden und Bodenbeläge wurden erneuert, Bäder und WCs auf den neuesten Standard gebracht, sämtliche Anstriche aufgefrischt und Wasserleitungen teilweise ausgetauscht. Darüber hinaus wurden Brandschutzmaßnahmen umgesetzt, eine Teilerneuerung der Elektroinstallation durchgeführt und die Fassade mit einem Fassadenschutz versehen. So wurde die Immobilie nicht nur funktional aufgewertet, sondern auch für die Zukunft hervorragend positioniert. Besonders hervorzuheben sind die stilvollen alten Holztüren mit Glaselementen, die im gesamten Haus erhalten wurden und dem Gebäude einen charmanten, klassischen Charakter verleihen. Alle Einheiten verfügen über französische Balkone. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter haben wir auf Innenbilder verzichtet. Gerne können wir Ihnen auf Anfrage weitere Bilder vom Hinterhof, der Terrasse und dem Treppenhaus zur Verfügung stellen. Im Erdgeschoss finden Sie eine großzügige Gewerbefläche von ca. 135 m² die derzeit von einem Telekommunikationsgeschäft genutzt wird. Diese Einheit profitiert nicht nur von der zentralen Lage sondern auch von einem eigenen Zugang zum Hinterhof. Die Gewerbefläche ist ausgestattet mit hochwertigem Vinylboden, LED-Spots und einer Lüftungsanlage. Ein separater Aufenthaltsraum mit Fliesenboden und der Zugang zum Hinterhof ergänzt die Einheit. Beide Bereiche sind durch eine Leichtbauwand getrennt und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Über einen internen Zugang erreicht man das Kellergeschoss, das neben einem Bad mit WC auch über einen Heizungsraum, einen Vorratsraum sowie einen großen Kellerraum, der aktuell als Lager dient, verfügt. Das erste Obergeschoss überrascht mit einer Wohnung, die durch ihre bodentiefen Fenster und einer schönen Terrasse ein helles, freundliches Wohnambiente schafft. Wer hier lebt, genießt den urbanen Komfort mitten in der Stadt und zugleich ein Stück Rückzugsort. Im zweiten Obergeschoss befinden sich moderne Büroräume auf ca. 88 m². Die Vermietung an ein Gewerbe bringt Stabilität in die Einnahmestruktur und sorgt für die gewünschte Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung. Eine mögliche Umnutzung ist vorstellbar, bedarf jedoch noch der Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die Maisonettewohnung die sich vom dritten bis in das vierte Obergeschoss erstreckt. Mit ihren französischen Balkonen, großzügigen Fensterfronten und der offenen Gestaltung über zwei Etagen bietet sie ein Wohngefühl, das man in dieser Lage selten findet. Lichtdurchflutete Räume, eine intelligente Raumaufteilung und ein charmantes Wohnambiente machen diese Einheit besonders attraktiv. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2001, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelung auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Lage mitten in Mönchengladbach rundet dieses Angebot ab. Alles, was das tägliche Leben erfordert, vom Einkaufen über Restaurants bis hin zu Schulen und kulturellen Einrichtungen liegt in unmittelbarer Nähe. Haben wir Ihr Interesse für dieses Immobilienangebot geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die Immobilie liegt zentral in Mönchengladbach und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Schritten erreichbar, was den Zugang zu verschiedenen Stadtteilen erleichtert. Für Autofahrer ist die Autobahn in kurzer Fahrzeit zu erreichen, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Der Flughafen Düsseldorf ist etwa 35 Kilometer entfernt und bietet internationale Reisemöglichkeiten. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte und Drogerien, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien stehen mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe zur Verfügung, was die Bildungseinrichtungen in der Region gut abdeckt. Freizeitangebote sind ebenfalls zahlreich vorhanden. Sportbegeisterte können die nahegelegenen Fitnessstudios und Sportstätten nutzen. Für Erholung im Freien bieten sich die umliegenden Parks an. Die Infrastruktur wird durch eine Vielzahl von Restaurants und Cafés ergänzt, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Zusammenfassend bietet die Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten, die alle in kurzer Distanz erreichbar sind.