Raum trifft Raffinesse – stilvoller Bungalow mit mehr Wohngefühl, als Pläne vermuten lassen.

In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Lechenich präsentiert sich dieser freistehender Bungalow auf einem großzügigen Grundstück von ca. 564m² - ein Zuhause, das durch seine architektonische besondere Bauweise mit versetzten Wohnebenen und die gelungene Kombination aus klassischer Substanz und moderner Sanierung beeindruckt. Errichtet im Jahr 1973, wurde dieser Bungalow bereits kurz nach dem ursprünglichen Bauantrag um eine Vollunterkellerung mit integriertem Schwimmbad ergänzt (hier unmittelbarer Nachtrag zum Bauantrag 1972) und daraufhin realisiert. - eine Besonderheit, die dem Haus schon damals einen exklusiven Charakter verlieh. Laut den vorliegenden Bauunterlagen handelt es sich offiziell um ein Einfamilienhaus mit Garage, wobei teilweise auch Unterlagen in der Bauakte ersichtlich sind die das Haus als Zweifamilienhaus mit Garage bezeichnen. Heute zeigt sich das Anwesen als charmante Verbindung aus zeitloser Architektur, modernisiertem Komfort und stilvoll angelegtem Außenbereich. Das Haus entfaltet seine Großzügigkeit über vier versetzte Wohnebenen - Keller, Souterrain, Parterre und Hochparterre - und bietet damit außergewöhnlich individuelles Raumgefühl. Die offizielle Wohnfläche beträgt laut vorliegender Wohnflächenberechnung ca. 127m² (nach DIN 283). Im Zuge der Sanierung 2013 wurde ein Teil der unteren Ebene wohnlich gestaltet. Insgesamt ergibt sich so eine nutzbare Fläche von etwa 155m², außerhalb der offiziellen Wohnfläche. Die Immobilie wird voraussichtlich im Sommer 2026 bezugsfrei. Im Jahr 2013 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf ein modernes Niveau gebracht. Dabei wurde die Raumaufteilung neu gedacht, die Ausstattung hochwertig erneuert und das Haus energetisch verbessert. Ebenfalls im Rahmen der Modernisierung wurde das gesamte Haus zu einem Smart Home aufgerüstet: Beleuchtung, Rollläden, Sicherheitskameras und Türsysteme lassen sich zentral oder komfortabel per App steuern. Die automatisch verriegelnde Haustür mit Fingerprint- oder Code-Zugang vereint Sicherheit, Komfort und modernste Technik - ein Wohnstandard, der Funktionalität und Design auf höchstem Niveau verbindet. Das Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses - ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit weitläufigen Glasfronten, die den Blick in den Garten öffnen. Hier verschmelzen Wohnkomfort und Ästhetik zu einem Ambiente, das Ruhe, Leichtigkeit und Offenheit ausstrahlt. Die hochwertige Einbauküche mit Theke fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und kann nach Absprache übernommen werden. Der Eingangsbereich bietet einen einladenden Flur, ein Garderobenzimmer (mit Strom-Unterverteiler) sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Die obere Ebene beherbergt zwei helle Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitsräume -, ein Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Fenster und WC. Ursprünglich war das obere Schlafzimmer mit einem Bad en suite verbunden, wurde jedoch im Zuge der letzten Modernisierung neu aufgeteilt. In der ersten unteren Ebene befinden sich ein wohnraumänhlich gestaltetes Schlafzimmer und Ankleidezimmer sowie ein Waschraum, der Heizungsraum mit Lagerfläche sowie ein Vorratsraum mit Sicherungskasten (zuständig für Sauna und Beleuchtung im ehemaligen Schwimmbad). Die zweite Unterkellerung ist ein echtes Highlight: Das frühere Schwimmbad wurde zu einem privaten Fitness- und Wellnessbereich umgebaut. Ein Steg führt über das ehemalige Becken; eine Sauna mit neuem Ofen ist vorhanden, ein TV-Anschluss sorgt für Unterhaltung während des Trainings. Der Garten wurde 2024 komplett neugestaltet und präsentiert sich heute als modernes, pflegeleichtes Refugium mit vielen Highlights: Das Haus verfügt über Teppich- und Fliesenböden, die vorhandenen Möbel können nach Absprache übernommen werden. Ein Rückstauventil ist vorhanden. Beim Starkregenereignis 2021 blieb die Immobilie unversehrt. Dieser Bungalow ist weit mehr als nur ein Haus - er ist Ausdruck eines Lebensstils. Die Kombination aus architektonischer Individualität, durchdachter Sanierung, großzügiger Raumgestaltung und aufwändig modernisiertem Garten schafft ein Zuhause, das Wärme, Charakter und Exklusivität vereint. Ein Ort zum Ankommen und Bleiben. Wenn Sie das Besondere lieben, wird dieses Sie begeistern - vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Termin und erleben Sie die besondere Wohnqualität dieses Bungalows.

Renovierungs- und Sanierungsübersicht (2013): - Erneuerung sämtlicher Leitungen (Wasser, Strom, Heizung) - Fassaden- und Dachdämmung aus Steinwolle mit Mineralputz, neue Bitumenbahnen und Dachbelüftung - Gasbrennwertheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer - Teilweise neue Heizkörper - Doppelt teilweise dreifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden bzw. Raffstores - Schüco-Haustür mit moderner Sicherheits- und Wärmedämmtechnik - Komplett neugestaltete Raumaufteilung - Smart Home Vernetzung - LED Beleuchtung (außen und innen) Highlights aus der Neugestaltung des Garten (2024): - hochwertiger Kunstrasen und moderne Pflaster- / Terrassenflächen - Außenwhirlpool (strombeheizt) - Schallschutzwand zum Nachbarn und Natursteinwand zur Straße - Elektrische Markise - Baumhaus als charmantes Extra - Zugang zur Garage, zum Vorgarten und zur Hofeinfahrt - Neue Einfahrt und elektrische Toranlage - Garage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Stellplatz davor Ein Garten, der Rückzugsort und Begegnungsraum zugleich ist - perfekt für entspannte Stunden mit Familie und Freunden oder für Momente der Stille und Erholung.

Die Immobilie liegt in Erftstadt, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die geographische Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Köln und Bonn, die über die Autobahn A1 und A61 schnell erreichbar sind. Der nächste Flughafen, Köln/Bonn, ist in etwa 30 Autominuten zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu mehreren Bushaltestellen gewährleistet, die sich in fußläufiger Entfernung befinden. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung des öffentlichen Personennahverkehrs. In der direkten Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Infrastruktureinrichtungen. Für Familien sind mehrere Spielplätze und ein Kindergarten in der Nähe verfügbar. Bildungseinrichtungen wie Schulen sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind durch mehrere Supermärkte in der Umgebung gegeben, die den täglichen Bedarf decken. Besonderheiten der Umgebung umfassen verschiedene Freizeitangebote, darunter Restaurants und Cafés, die zu Fuß erreichbar sind. Für die individuelle Mobilität stehen E-Ladepunkte und Tankstellen in der Nähe zur Verfügung.