Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage in zentraler und ruhiger Lage von Elsdorf.

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet eine ideale Grundlage für alle, die sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Das Haus wurde 1967 auf einem 352 m² großen Eckgrundstück samt Garage und Vollkeller errichtet. Die ca. 112 m² Wohnfläche erstrecken sich über die 1 1/2 Etagen und zwei Zimmer im Erdgeschoss samt separater Küche und das Hauptbadezimmer sowie vier Schlafräume im Obergeschoss und eine weitere separate Toilette. Das Hauptbadezimmer, welches mit einer Wanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, befindet sich im Erdgeschoss. Durch Umbaumaßnahmen im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, die dortige Toilette zu einem größeren zweiten Badezimmer umzubauen. Der kleine Garten ermöglicht mit seiner Südwest Ausrichtung den perfekten Platz zum Entspannen und Sonnenbaden. Das Haus ist voll unterkellert. So stehen Ihnen eine Waschküche, der Heizungsraum sowie mehrere Kellerräume und eine Kelleraußentreppe zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich in einem komplett modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit viel Raum für individuelle Gestaltung. Ob moderne Grundrissgestaltung, energieeffiziente Sanierung oder die Verwirklichung einer ganz persönlichen Wohnstils - dieses Haus bietet Ihnen die Chance, Ihr Ideen ohne Kompromisse umzusetzen. In der Vergangenheit kam es zu einem Sturmschaden am Dach, der seinerzeit von der Versicherung nicht übernommen wurde. Der Schaden wurde nicht vollständig behoben. Seitdem zeigen sich am Kaminbereich Feuchtigkeitsspuren und entsprechende Verfärbungen. Eine Instandsetzung ist künftig vom Erwerber einzuplanen. Die Immobilie bestricht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage - alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell - auch fußläufig - erreichbar. Hier verbindet sich eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Anbindung. Habe Sie weitere Fragen? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf und einen individuellen Besichtigungstermin!

Die Immobilie liegt in Elsdorf, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die geographische Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden. Die Verkehrsanbindung ist durch mehrere Bushaltestellen in der Nähe gewährleistet, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu größeren Städten ermöglicht. Der nächste Flughafen ist etwa 45 Kilometer entfernt und bietet internationale Anbindungen. In der unmittelbaren Umgebung finden sich diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso wie Apotheken und Drogerien. Für Familien mit Kindern stehen Kindertagesstätten und Schulen in der Nähe zur Verfügung. Freizeitangebote sind ebenfalls gut vertreten. Sportstätten und Fitnessstudios befinden sich in der Nähe, was eine aktive Freizeitgestaltung ermöglicht. Zudem gibt es mehrere Spielplätze in der Umgebung, die für Kinder leicht erreichbar sind. Diese sachliche Lagebeschreibung zeigt die geographische Einbettung und die vorhandene Infrastruktur auf, ohne wertende Aussagen zu treffen.