Charamante Doppelhaushälfte in Kerpen-Sindorf!

Diese charmante Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1955 erbaut und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 512 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² überzeugt die Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Eingangsbereich, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Ofen sowie eine separate Küche mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Tageslichtbad mit Badewanne sowie einen zusätzlichen Balkon. Darüber hinaus verfügt das Dachgeschoss über eine zusätzliche Ausbaureserve. Hier bietet sich die Möglichkeit nach Rücksprache und Genehmigung durch das Bauamt, bei Bedarf weiteren Wohnraum zu schaffen. Der Keller schafft zusätzlichen Platz und eignet sich hervorragend als Hauswirtschaftsbereich, für Hobbys oder als Stauraum. In Teilen des Kellers ist Feuchtigkeit vorhanden. Abgerundet wird das Angebot durch die dazugehörige Garage. Das Haus verfügt über eine solide Grundausstattung und bietet gleichzeitig viel Raum für eigene Gestaltungsideen. Ausgestattet ist das Haus mit doppelt verglasten Kunststofffenstern, einer Gasheizung aus dem Jahr 1991 sowie einer zentralen Warmwasseraufbereitung. Durch den teilweise vorhandenen Modernisierungsbedarf haben Käufer die Möglichkeit, das Objekt ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Die derzeitigen Mieter haben das Mietverhältnis zum 30.11.2025 gekündigt. Somit ist das Haus zum 01.12.2025 bezugsfrei und steht zur eigenen Nutzung zur Verfügung. Für das Grundstück gilt der rechtskräftige Bebauungsplan SI 008 „Südlich der Barbarastraße“. Ein Anbau ist im Rahmen der Vorgaben des Bebauungsplans grundsätzlich möglich, wobei der bestehende Doppelhauscharakter gewahrt bleiben sollte. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Die Immobilie liegt in Kerpen, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die geographische Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte und Regionen. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung nach Köln und in andere Teile der Region ermöglicht. Der nächste Flughafen ist etwa 40 Kilometer entfernt und bietet internationale Flugverbindungen. Die Verkehrsanbindung ist durch den öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, und der Bahnhof ist ebenfalls bequem zu erreichen. Dies erleichtert den Zugang zu regionalen und überregionalen Zielen. In der Umgebung der Immobilie gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte und Drogerien. Für die gesundheitliche Versorgung stehen Arztpraxen und Apotheken in der Nähe zur Verfügung. Bildungseinrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage für Familien attraktiv macht. Freizeitmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden, darunter Parks und Spielplätze. Verschiedene Restaurants und Cafés bieten kulinarische Abwechslung. Die Infrastruktur wird durch E-Ladestationen und Tankstellen ergänzt, was die individuelle Mobilität unterstützt.