Raum für Lachen, Leben, Liebe – Doppelhaushälfte mit Gartenidylle in Eitorf!

Hier wartet ein Haus voller Möglichkeiten auf seine neuen Besitzer. Eine Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und einem großzügigen 507 m² großen Grundstück. Diese Immobilie benötigt durch den renovierungsbedürftigen, teils sanierungsbedürftigen Zustand etwas mehr Zuwendung. Aber genau darin liegt die Chance Ihren ganz eigenen Wohntraum zu gestalten, statt ein fertiges Konzept zu übernehmen. Mit Fantasie, Ideen und handwerklichem Geschick kann aus dieser Doppelhaushälfte ein Zuhause voller Wärme, Leben und Zukunft entstehen. Die Immobilie wurde 1997 kernsaniert, Leitungen sowie Fenster erneuert, 2002 erhielt es eine neue Gasheizung und 2009 ein neues Dach mit grünlasierten Ziegeln, farblich abgestimmten Klappläden und Rollläden - kleine Details, die der Immobilie eine charmante Ausstrahlung verleihen. Im Inneren erwartet Sie ein besonderes Wohngefühl. Dielenböden, die nach dem Abschleifen in neuem Glanz erstrahlen, eine massive Holztreppe, die alle Etagen verbindet und ein Kachelofen, der durch Luftschächte vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss wohlige Wärme verbreitet. So entsteht ein behagliches Klima, das zum Ankommen und Wohlfühlen einlädt. Der Keller weist teilweise feuchte Wände auf, jedoch wurde 2016 der Kanal erneuert und 2020 ein neuer Revisionsschacht mit Rückstauklappe eingebaut. Wichtige Arbeiten, die bereits jetzt schon erledigt sind. Ein besonderes Highlight ist aber sicherlich auch das größtenteils eingezäunte Grundstück. Ein Carport mit Schuppen, ein kleiner Teich und ein Whirlpool, der erst in 2024 gewartet wurde und somit sofort genutzt werden kann, schaffen eine kleine Oase für die ganze Familie. Hier ist Platz zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen - ein Rückzugsort mittig im Alltag. Diese Immobilie steckt voller Charme und Potential. Schaffen Sie sich Ihr ganz persönliches Wohlfühldomizil, ein Ort an dem Erinnerungen entstehen und Zukunft gelebt wird. Sprechen Sie uns gerne an!

Die Gemeinde Eitorf liegt im Südosten des Rhein-Sieg-Kreises zwischen dem Bergischen Land und der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz. Die Ballungsstadt Bonn ist ca. 25 km entfernt und bis ins Kölner Stadtzentrum sind es ca. 50 km. Mit aktuell rund 18.900 Einwohnern zählt Eitorf laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen über den S-Bahn-Anschluss der S12 zum Kölner Hauptbahnhof und den Regionalexpress RE9 von Aachen über Köln nach Siegen ermöglichen ein rasches Vorankommen im 20-Minuten-Takt. Über die direkte Autobahnanbindung an die A560 besteht Anschluss an die Autobahn A3 Richtung Frankfurt oder Köln und an die A59 Richtung Köln oder Bonn. Ruhig gelegen verfügt Eitorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben dem Naturpark Bergisches Land laden eine Golfanlage, ein Spaßbad und eine belebte Kulturszene Groß und Klein zu abwechslungsreichen Unternehmungen ein. Durch die besondere Naturlage zwischen den Medienstädten Köln und Bonn steht Eitorf für eine Gemeinde mit einem hohen Wohnwert.