Attraktive Dachgeschosswohnung zum 01.01.2026 bezugsfrei!

Wir freuen uns, Ihnen dieses attraktive Dachgeschossobjekt anbieten zu können, welches sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus auf einem ca. 3729 m² großen Grundstück befindet. Die Immobilie wurde im Jahr 1928 errichtet. Durch den Dachgeschossausbau 1995 wurden zwei weitere Wohneinheiten gewonnen. Unsere Wohnung verfügt laut Angabe der Eigentümer über ca. 60 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Zimmer inkl. Küche, Diele und Bad. Der Zugang erfolgt über eine Diele, die direkt in die weiteren Räume führt. Die offene Küche ist mit modernen Einbauten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Gerne weisen wir darauf hin, dass die Einbauküche Eigentum des Mieters ist und somit grundsätzlich kein Bestandteil des Erwerbes ist. Diese kann jedoch gerne gegen ein kleines Entgelt abgekauft werden. Das Wohnzimmer ist hell und geräumig, mit Fenstern, die für eine gute Belichtung sorgen. Im Tageslicht- Duschbad, welches zuletzt in 2014 zeitlos modernisiert wurde und zudem barrierearm ist, steht Ihnen zusätzlich ein Anschluss für eine Waschmaschine zur Verfügung. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über ein sparsames Blockheizkraftwerk. Die Fenster sind doppelverglast und bieten eine gute Isolierung. Zur Immobilie gehört ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Weiterhin stehen Ihnen hier ein Waschraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Der Außenbereich des Gebäudes ist gepflegt und bietet eine angenehme Umgebung. Der gemeinschaftliche Garten bietet den Bewohnern die Möglichkeit zu Grillen und zu Spielen für die Kinder. Öffentliche Stellplätze sind in der Umgebung vorhanden. Die Dachgeschosswohnung ist ab sofort bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld inklusive Heizungen und Rücklagen beträgt 245€. Das Haus verfügt über einen praktischen Hausmeisterservice für Mülltonnen, Schneeschippen und die Gartenarbeit. Die Lage der Immobilie bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die umliegende Infrastruktur. Zudem stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung, welche öffentlich und kostenlos sind, auch ohne Parkausweis. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf und einen individuellen Besichtigungstermin.

Die Immobilie liegt im nördlichen Teil von Köln und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste Straßenbahn ist in etwa 100 Metern Entfernung erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die Innenstadt ermöglicht. Für Autofahrer ist die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar, was eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz sicherstellt. Der nächstgelegene Flughafen ist etwa 20 Kilometer entfernt und bietet internationale Reisemöglichkeiten. In der unmittelbaren Umgebung der Immobilie finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und Schulen in der Nähe zur Verfügung, was den Alltag erleichtert. Freizeitangebote sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Mehrere Parks und Spielplätze bieten Erholungsmöglichkeiten im Freien. Zudem gibt es in der Umgebung eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die für kulinarische Abwechslung sorgen. Fußläufig erreichen Sie die Pferdegalopprennbahn für ein weiteres Freizeitangebot. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur und grünen Erholungsflächen, was sie zu einem praktischen Wohnort macht.