Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien in gepflegtem Mehrfamilienhaus

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 12-Parteienhauses aus dem Baujahr 1972 und bietet rund 100 m² Wohnfläche. Vom einladenden Eingangsbereich aus gelangt man sowohl in das Gäste-WC als auch direkt in den Essbereich. Von hier aus erschließen sich die drei Schlafzimmer, das Wohnzimmer sowie die Küche. Besonderes Highlight sind die beiden Loggien, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Esszimmer aus zugänglich sind und zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die Wohnung wurde im Oktober 2022 umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden unter anderem der Hauptwasserstrang im Bad sowie sämtliche Wasserleitungen in Küche, Gäste-WC und Bad erneuert. Zudem erfolgte eine Erweiterung der Elektroleitungen. Steckdosen und Schalter wurden erneuert. Die Türblätter wurden vollständig ausgetauscht und die Türrahmen neu lackiert. Alle Decken wurden mit Rigips abgehangen und mit stilvollen Einbauspots versehen. Die beiden Kinderzimmer erhielten neue Laminatböden, während in der übrigen Wohnung moderne Fliesen verlegt wurden. Darüber hinaus wurde das Badezimmer vergrößert und mit hochwertigen Marken-Armaturen, Badezimmerporzellan und maßgeschneiderten Schränken aus dem Fachgroßhandel ausgestattet. Der Sicherungskasten sowie die Unterputzleitungen wurden bereits 2010 erneuert. Ergänzend wurden die Rollläden Schalter mit Zeitschaltuhr versehen. Die Einbauküche stammt ebenfalls aus dem Jahr 2022, ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und kann auf Wunsch mit erworben werden. Für die Geräte besteht eine Garantieverlängerung bis 2027. Ein eigener Kellerraum bietet weiteren Stauraum. Zur Wohnung gehört ein zusätzlicher Stellplatz, der den Wohnkomfort ideal abrundet. Eine Garage kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Diese modernisierte Wohnung vereint großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zeitgemäßen Wohnkomfort – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Die Immobilie liegt in Erftstadt, einer Stadt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Die geographische Lage bietet eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Köln und Bonn, die in etwa 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar sind. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Autobahn A1 und A61 gewährleistet, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und dem Stadtzentrum bieten. In der direkten Umgebung der Immobilie befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für Familien sind Bildungseinrichtungen wie Grundschulen und Kindergärten gut erreichbar. Auch medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken sichergestellt. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in Form von Parks und Spielplätzen vorhanden, die sich in kurzer Distanz zur Immobilie befinden. Dies bietet sowohl für Familien als auch für Einzelpersonen eine angenehme Umgebung zur Erholung und Freizeitgestaltung.