Schönes Zweifamilienhaus mit Garten in Kerpen-Blatzheim !

Dieses Zweifamilienhaus in massiver Bauweise befindet sich in beliebter Lage von Kerpen Blatzheim und wurde ca. 1950 auf einem 640,00 m² großen Grundstück errichtet. Im Jahre 1998 wurde das Objekt durch einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 211,87 m² Wohnfläche, zusätzlich wurde der Keller überwiegend wohnlich ausgebaut, sodass hier zusätzliche Nutzfläche von ca. 89,85 m² vorhanden ist. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss verfügt über 123,67 m² Wohnfläche. Sie betreten die Immobilie über einen geräumigen Eingangsbereich mit einem Gäste-WC und einem Abstellraum. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein großes Wohnzimmer mit einem zugelassenen Kamin aus 2020, eine moderne Küche (diese ist im Preis enthalten) mit einem offenen Essbereich, ein Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne. Über eine Treppe im Esszimmer gelangen Sie in den Keller-/Souterrainbereich des Hauses, welcher wohnlich ausgebaut wurde. Keller-/Souterrainbereich: Der Keller-/Souterrainbereich verfügt über ca. 89,85 m². Hier befinden sich ein Büro, zwei Kinderzimmer, ein Gästezimmer sowie ein Durchgangszimmer. Das Durchgangszimmer wurde zum Ankleidezimmer umgewandelt. Weiterhin verfügt der Bereich über ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, weitere Abstellräume, einen Waschraum und einem Heizungsraum. Bei den hier wohnlich ausgebauten Räumen handelt es sich nicht um offiziell genehmigte Wohnfläche. Das Erdgeschoss inklusive der Wohnbereiche im Keller werden ab September 2025 frei und bieten dadurch die Möglichkeit zur Selbstnutzung oder einer weiteren Vermietung an. Dachgeschoss: Das Dachgeschoss verfügt über eine Diele, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, eine Küche welche zu Wohnung gehört und zwei schöne Zimmer. Das Esszimmer überzeugt durch den direkten Zugang zum großen Balkon, dadurch ist die Wohnung lichtdurchflutet und strahlt auf Bewohner und Besucher eine positive Atmosphäre aus. Die Wohnung ist seit dem 01.12.2022 vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 850,00 €. Zusätzlich fallen Nebenkosten in Höhe von 320,00 € an, so dass die Warmmiete bei 1.170,00 € im Monat liegt. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Außenbereich: Der Garten ist vom Souterrainbereich zu erreichen, hat eine optimale Größe und verfügt über eine Gartenkammer. Der Gartenraum bieten neben dem angenehmen Wohnklima attraktive Freizeitaktivitäten, wie z.B. Platz für einen Fitnessraum oder Hobbyraum. Das Haus wurde stets modernisiert, um sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz zu verbessern. Besonders hervorzuheben ist die nachhaltige Wärmepumpe-Hybridheizung, die 2020 installiert wurde. Die dreifachverglasten Fenster im Erdgeschoss sorgen für eine optimale Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Eine E-Ladestation in der Garage bietet zusätzlichen Komfort und ist dank eines separaten Zählers auch für Dienstwagen nutzbar. Zudem ist das Haus mit einem Cat-7-Kabel ausgestattet, das eine schnelle Internetverbindung ermöglicht und mit Smart-Home kompatibel ist. Das Cat-7-Kabel liegt in fast allen Zimmern und es sind jeweils zwei Anschlüsse vorhanden. Im Keller gibt es einen entsprechenden Serverschrank von dem alles zentral gesteuert wird. Nachstehende Modernisierungen wurden realisiert: - Bäder aus 2020 - Böden aus 2020 - beheizter Hobbyraum im Außenbereich aus 2020 - Verteilerkasten aus 2020 - elektrische Rollladen aus 2020 - Kamin aus 2020 - Wärmepumpe Hybrid 2020 - Dach + Dämmung 2002 - Wasserleitungen 2000 - Fenster EG 2020 Dreifachverglast Im Jahr 2020 wurde eine neue Heizungsanlage eingebaut. Im Energieausweis ist jedoch noch das Baujahr der vorherigen Anlage (1988) vermerkt; der Austausch der Heizung sowie der Einbau neuer, dreifach verglaster Fenster im Erdgeschoss sind dort bislang nicht berücksichtigt. Der neue Energieausweis befindet sich in der Erstellung. Dieses Zweifamilienhaus ist die perfekte Kombination aus Wohnqualität und Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie!

- Bäder aus 2020 - Böden aus 2020 - Verteilerkasten aus 2020 - elektrische Rollladen aus 2020 - Kamin aus 2020 - Wärmepumpe Hybrid 2020 - Dach + Dämmung 2002 - Wasserleitungen 2000 - Fenster EG 2020 Dreifachverglast

Die Stadt Kerpen liegt in der Kölner Bucht ca. 25 km vom Kölner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 67.700 Einwohnern ist sie die größte Stadt im Rhein-Erft-Kreis. Drei Bahnhöfe ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Der S-Bahn-Anschluss der Linie S12 bietet eine Verbindung über Frechen direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Über das Autobahnkreuz Kerpen sind die Autobahnen A4 und A61 direkt und schnell erreicht. Die Orte im Stadtgebiet verfügen über eigene Innenstadtbezirke mit Apotheken, Ärzten und Geschäften für den täglichen Bedarf. Wer hier nicht fündig wird, kann im Erft Karree Kerpen nach Lust und Laune Shoppen. Frische Produkte aus der Region sind in verschiedenen Hofläden erhältlich. Mit zahlreichen Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen verfügt Kerpen über eine ausgezeichnete Betreuungs- und Bildungslandschaft. Möglichkeiten zur Erwachsenen- und Weiterbildung sind mit einer Volkshochschule und einer Musikschule ebenfalls gegeben. Sport wird in hier großgeschrieben. Seit 2012 ist Kerpen eine fahrradfreundliche Stadt und an mehrere Radwege angeschlossen. Zahlreiche Sportvereine locken mit Kursangeboten und Freizeitaktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Michael Schumacher Kart & Event-Center mit seinem bunten Unterhaltungsangebot für Groß und Klein. Zudem kommen Kultur-, Theater- und Musikliebhaber bei einem ausgewogenen Veranstaltungsprogramm auf ihre Kosten. Eingebettet in Wald, Wiesen und Felder ist es auch die verkehrsgünstige Lage und der hohe Freizeitwert, die Kerpen zu einer stetig zunehmende Wohnattraktivität verhelfen.