Ein Zuhause zum Ankommen – stilvoll, großzügig, durchdacht.

Dieses stilvolle, freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise vereint zeitlose Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1147m². Errichtet im Jahr 2000, bietet die Immobilie laut Angaben der Eigentümerin eine Wohnfläche von ca. 243m², verteilt auf zwei Etagen - ein ideales Zuhause für Familien mit Anspruch an Raum, Qualität und Funktionalität. Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sechs Zimmern: zwei Kinderzimmer, ein Büro, ein Gästezimmer (wahlweise auch als drittes Kinderzimmer nutzbar), ein Elternschlafzimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche nach Absprache übernommen werden kann. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstell- bzw. Vorratsraum mit Fenster. Die Ausstattung lässt kein Wünsche offen: Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert, betrieben über eine Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung - ebenfalls aus dem Baujahr. Zusätzlich sorgt ein gemauerter Specksteinofen im Erdgeschoss für behagliche Wärme in den kälteren Jahreszeiten. Das Gesamte ist energetisch durchdacht konzipiert: Dach, Fassade und Rohrleitungen sind gedämmt, wobei das Dach mit einer ca. 16cm starken Wärmedämmung ausgestattet ist. Die Putzfassade verfügt über eine zusätzliche Wärmedämmung. Die Fenster sind ebenfalls aus dem Baujahr, doppelt verglast, mit Kunststoffrahmen, abschließbar und elektrisch betriebenen Rollläden versehen. Bodenbeläge sind im Erdgeschoss überwiegend gefliest, während in dem Schlafzimmer im Erdgeschoss Parkett und ansonsten im gesamten Obergeschoss Laminat verlegt wurde. Zwei Bäder bieten Komfort für die gesamte Familie: Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche, Badewanne , WC, zwei Waschbecken und ein Fenster, das Bad im Obergeschoss ist mit Dusche, WC und Fenster ausgestattet. Eine massive Treppe mit edlen Marmorstufen führt ins Obergeschoss. Der Dachboden steht zusätzlich als praktische Nutzfläche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die moderne Solarthermieanlage auf dem Dach, die zur Warmwasserunterstützung sowie zur Beheizung des Pools im sonnigen Südgarten dient. Der Garten bietet durch seine Ausrichtung nicht nur ganztägig Sonne, sondern ist auch mit einer gepflasterten Terrasse inklusive Markise, einem Pool, einer Gartenhütte sowie einem Sickertank zur Regenwassernutzung ausgestattet. Zur Garage gehört zudem eine ca. 9 Meter lange Garage mit elektrischen Tor und angrenzendem Schuppen. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden und bietet moderne Konnektivität für Beruf und Freizeit. Dieses Haus verbindet komfortables Wohnen mit durchdachter Funktionalität und einer attraktiven Ausstattung - ein ideales Zuhause für Familien mit Platzbedarf und Wunsch nach einem großzügigen Garten. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Die Immobilie liegt in Vettweiß, einer Gemeinde im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Die geographische Lage bietet eine ruhige Umgebung mit ländlichem Charakter, eingebettet in eine weitläufige Landschaft. Die Verkehrsanbindung ist gut ausgeprägt. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar, was eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn ebenfalls in kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu umliegenden Städten sicherstellt. Der nächste Flughafen ist etwa eine Stunde entfernt, was die Erreichbarkeit für Fernreisen gewährleistet. In Bezug auf die Infrastruktur sind wesentliche Einrichtungen vorhanden. Ein Kindergarten befindet sich in der Nähe, was für Familien mit kleinen Kindern von Vorteil ist. Ein Spielplatz ist ebenfalls in der Umgebung, was zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für Kinder bietet. Besonderheiten der Region umfassen die Nähe zu verschiedenen Sportmöglichkeiten, die einen aktiven Lebensstil unterstützen. Die Region ist zudem durch eine moderate Bevölkerungsdichte und eine ausgewogene Altersstruktur geprägt, was eine harmonische Gemeinschaft fördert.