Kapitalanlage in Toplage Köln-Deutz: Denkmalgeschütztes MFH nahe Rheinufer mit Entwicklungspotenzial!

Dieses hier zum Angebot stehende Mehrfamilienhaus in Köln-Deutz wurde ursprünglich etwa im Jahre 1900 auf einem 116 m² großen Grundstück erbaut. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Wohnungen, die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 170 m². Die Wohnflächenangaben stammen aus einer Mieterliste des Eigentümers, eine Wohnflächenberechnung liegt nicht vor. Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei 1-Zimmer-Wohnungen. Im 2. Obergeschoss liegt der Zugang zu einer kleinen Wohnung sowie zu einer ca. 43  m² großen Maisonette-Wohnung, die sich über zwei Etagen und einen ausgebauten Dachboden erstreckt. Alle Wohneinheiten sind über ein zentrales Treppenhaus erschlossen und verfügen über helle, gut geschnittene Räume. Die Duschbäder auf den Zwischenpodesten sind den rechten 1-Zimmerwohnungen zugeordnet, während die linken Wohnungen sowie die Dachgeschosswohnung jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Die Jahresnettomiete beträgt derzeit 18.804,00 EUR. Das Haus ist teilunterkellert und vollständig vermietet. Ein Großteil der Mietverträge besteht bereits seit vielen Jahren. Die Nebenkosten werden gemäß den mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet. Wichtiger Hinweis: Das Gebäude steht unter Denkmalschutz. Aus diesem Grund ist gemäß § 16 EnEV kein Energieausweis erforderlich. Zu dem Objekt liegt den Eigentümern keine offizielle Wohn- bzw. Nutzflächenberechnung vor. Die hier ausgewiesenen Flächen stammen aus den Mietverträgen und sind Angaben der Eigentümer. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage im Herzen von Deutz, in der Helenenwallstraße, nur wenige Gehminuten von der Rheinpromenade entfernt. Die optimalen öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Bahnliniennetz der Kölner Verkehrsbetriebe, die S-Bahnen und Busse ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A3 und A4 bilden im Osten den Kölner Autobahnring, im Westen ist es die A1 und im Süden die A59, die direkt zum Flughafen Köln/Bonn führt. Die A555 ist die direkte Verbindung nach Bonn. Zudem ist die A57 von der Kölner Stadtmitte über Neuss nach Düsseldorf direkt und schnell erreicht. Köln verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten. Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert. Hinweis: Die Stadt Köln hat für einige Gebiete sogenannte "Soziale Erhaltungssatzungen" erlassen. Es besteht die Möglichkeit, dass dieses Objekt bereits in eins der Satzungsgebiete fällt oder zukünftig fallen könnte. Informationen zu den derzeitigen Satzungsgebieten sowie den Auswirkungen finden Sie auf der Seite der Stadt Köln.