Raum für Ideen: Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Willkommen zu diesem attraktiven Zweifamilienhaus in Nümbrecht-Ödinghausen, einer idyllischen und ruhigen Wohngegend, ideal für Familien oder Investoren. Das in Massivbauweise errichtete Haus aus dem Jahr 1974 bietet hervorragendes Potenzial und wartet darauf, durch Renovierungen bzw. Sanierung in neuem Glanz zu erstrahlen. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 753 m² befindet sich das 1,5 geschossige Gebäude mit vollständiger Unterkellerung. Die Immobilie verfügt über eine Wohnung im Kellergeschoss sowie eine Wohnung im Erdgeschoss sowie über eine Gesamtnutzfläche von rund 244 m². Hinweis: Es liegt keine Wohnflächenberechnung vor, lediglich eine Nutzflächenberechnung, die jedoch grundsätzlich alle nutzbaren Bereiche, auch z.B. Flure des Treppenhauses und Abstellräume, umfasst und demnach von der Wohnfläche abweicht. Die Immobilie beherbergt insgesamt 5 Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und drei Badezimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die Wohnung im Kellergeschoss, die vom Gelände eben zu erreichen ist, überzeugt mit großen Fensterflächen, angenehmen Tageslichteinfall und einem direkten Terrassenzugang. Diese Wohnung wurde in 2022 umfangreich saniert, ist seitdem für monatlich 454,- Euro Netto Indexmiete vermietet und bietet eine regelmäßige Einnahmequelle. Zu erreichen ist diese charmante Wohnung durch einen eigenen Hauseingang. Sanieren Sie die große und helle Wohnung im Erdgeschoss nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen. Hier auf dem überdachten Balkon lässt sich die ruhige Umgebung besonders genießen. Diese Wohnung ist leerstehend und eignet sich zur Selbstnutzung oder zur Neuvermietung. Das Dachgeschoss der Immobilie, welches als Spielzimmer, Hobbyraum, WC und Abstellraum genehmigt ist, wurde ausgebaut und ist ebenfalls wohnlich gestaltet. Für die Nutzung als Wohnung bedarf es einer baurechtlichen Prüfung und Genehmigung. Der Bereich ist durch einen eigenen Zugang vom Treppenhaus zu erreichen. Sowohl die beiden Wohnungen als auch das ausgebaute Dachgeschoss haben separate Stromzähler. Dieses Zweifamilienhaus bietet viel Raum für kreative Ideen und individuelle Anpassungen. Durch die Möglichkeit, zur Vermietung ist dieses Objekt auch für Kapitalanleger sehr interessant. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2022, wodurch bereits gute Grundlagen geschaffen wurden. Nutzen Sie diese Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Nümbrecht. Ein Besichtigungstermin ist jederzeit nach Absprache möglich – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Gemeinde Nümbrecht liegt im Oberbergischen Kreis rund 40 km östlich von Köln entfernt. Mit aktuell rund 17.000 Einwohnern zählt der heilklimatische Kurort laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Kleinstädten. Über die Bundesstraßen B478 und B56 bzw. 256 besteht Anschluss an die Autobahnen A3 (Köln-Frankfurt) und A4 (Aachen-Olpe). Zudem ist die Stadt an das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg (VRS) angeschlossen, sodass Busverbindungen in alle Nachbarorte vorhanden sind. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Gummersbach und Ründeroth. Der Flughafen Köln/Bonn und die Bonner City sind in ca. 30 Minuten erreicht. In der Gemeinde Nümbrecht befinden sich Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants. Zahlreiche Kindergärten und weiterführende Schulen sorgen für ein breit aufgestelltes Bildungsangebot. Auch Fachärzte und eine Rehaklinik sind vorhanden. Neben einem Sportpark mit Golfplatz, Tennisplätzen und Saunawelt bietet auch das Schwimmbad in Nümbrecht Erholung und Ablenkung vom Alltag. Zu einer Besichtigung locken das Schloss Homburg, die Wiehler Tropfsteinhöhle oder wechselnde Ausstellungen des Kunstvereins Nümbrecht. Beliebte Ausflugziele sind zudem der Kurpark mit dem Säulenbrunnen und der Naturerlebnispfad. Die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und die natürliche Lage machen Nümbrecht zu einer Gemeinde mit einem sympathischen Wohnwert.