Attraktive Gewerbehalle mit Betriebswohnungen und Freifläche in Hürth.

Sie suchen eine geräumige Hallenfläche mit Bürotrakt und Stellflächen? In hervorragender Lage von Hürth-Gleuel, bestens erreichbar über das Autobahnkreuz A1 / A4, befindet sich diese großzügig gebaute Gewerbeimmobilie mit viel zusätzlicher Freifläche. Gebaut wurde sie 1994 und 2001 um eine Lagerfläche erweitert. Die Flächen teilen sich wie folgt auf: Hallenfläche ca. 1.682,41 m² Lagerflächen ca. 196,71 m² zzgl. ca. 90 m² Hochregalebene Büro- und Nutzflächen Erdgeschoss ca. 215,21 m² Büro- und Nutzflächen Obergeschoss ca. 127,64 m² Hausmeisterwohnung ca. 67,76 m² Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme der Stadt Hürth, die Warmwasserversorgung wird mit elektrischen Durchlauferhitzern und Untertischgeräten sichergestellt. Die Gebäudeteile sind zweckmäßig, es wurden doppelverglaste Kunststofffenster verbaut, die Böden sind in den Büroflächen sowie den Besprechungs- und Sozialräumen gefliest und in den Hallenflächen sind hochbelastbare Industrieböden vorhanden. Umkleiden und mehrere getrennte WC-Anlagen befinden sich im Erd- und Obergeschoss. Es stehen zwei Teeküchen zur Versorgung der Mitarbeiter und Gästen bereit. Ein eigenes Trafohaus mit einem Anschluss von mind. 300 KW sowie mindestens 22 KFZ-Stellplätze runden dieses interessante Immobilienangebot ab. Laut Eigentümer ist auch der Anschluss mehrerer Wallboxen möglich. Die Immobilie wird als Buchbinderei genutzt und nach Vereinbarung frei. Für weitere Informationen und einem Besichtigungstermin sprechen Sie uns gerne an.

Willkommen in Hürth-Gleuel, einem Ort, der die Vorzüge von Natur und Stadt in perfekter Balance vereint. Highlights von Hürth-Gleuel: • Im Grünen: Erleben Sie die Ruhe und Schönheit eines grünen Umfelds, das perfekt zum Entspannen und Genießen einlädt. • Gute Autobahnanbindung: Durch die unmittelbare Nähe zur Autobahn A4 ist Köln in kürzester Zeit erreichbar, was eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte ermöglicht. • Burg Gleuel mit Burgpark: Die historische Burg Gleuel mit ihrem Burgpark ist nicht nur ein kulturelles Highlight, sondern auch ein Ort der Entspannung und Erholung. • Infrastruktur: Die örtliche Infrastruktur bietet alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Neben dem REWE-Supermarkt finden Sie eine Metzgerei, eine Bäckerei und weitere lokale Geschäfte. • Bildungseinrichtungen: Eine Grundschule sowie Kindertagesstätten schaffen ideale Bedingungen für Familien mit Kindern. • Dienstleistungen vor Ort: Die Deutsche Post, eine Apotheke und die Kreissparkasse Köln sorgen für eine umfassende Dienstleistungsinfrastruktur. • Direkte Busverbindung nach Köln: Ein sehr gutes Busnetz bietet eine direkte Verbindung nach Köln, was die Erreichbarkeit der Metropole erleichtert. • Otto-Maigler-See als Freizeitoase: Der Otto-Maigler-See fungiert nicht nur als Badeort, sondern auch als Wohlfühlort, der Naherholung und Naturgenuss miteinander verbindet. • Guter Mix aus Stadt und Dorf: Hürth-Gleuel bietet einen harmonischen Mix aus städtischen Annehmlichkeiten und dem Charme eines Dorfes. Entdecken Sie das Beste aus beiden Welten – die Ruhe der Natur und die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in Hürth-Gleuel.