Freistehendes Einfamilienhaus mit Schwimmbad in exzellenter Wohnlage.

Das freistehende Gebäude wurde auf einem 1.037 m² großen Grundstück in massiver Bauweise erstellt und bietet insgesamt rund 186 m² Wohnfläche sowie großzügige Nutzflächen mit Schwimmbad, Sauna und Bartheke. Neben einer ansprechenden Architektur ist insbesondere das große Grundstück in verkehrsberuhigter, ruhiger Wohnlage besonders charakterisierend. ERDGESCHOSS Der Zugang erfolgt über ein einladendes Entree mit Garderobe und offenem, freundlichem Treppenhaus. Das Herzstück des Gebäudes ist der äußerst großzügige Wohnbereich, unterteilt in ein Wohnzimmer und ein Kaminzimmer. Ergänzt wird dies von einem großen Esszimmer, das sich praktischerweise direkt an der separaten, geschlossenen Küche befindet. Bei Bedarf könnte die Küche auch zum Wohnbereich hin geöffnet werden. Große Fensterflächen bieten einen schönen Blick in den Garten und einen besonders guten Lichteinfall. Im Erdgeschoss ist zudem ein Schlafzimmer mit Wannenbad „en suite“ sowie ein tagesbelichtetes Gäste-WC vorzufinden. Der Schlafbereich ist durch eine Türe separiert und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mit hoher Privatsphäre. DACHGESCHOSS Das Dachgeschoss bietet drei potentielle Schlafzimmer mit angenehmer Größe und durch die vorhandene Dachschräge eine angenehme Gemütlichkeit. Ein praktischer Hobbyraum und ein Badezimmer mit Dusche und Fenster erweitern das umfangreiche Raumangebot dieser Etage. UNTERGESCHOSS Eine Besonderheit ist das hauseigene, derzeit stillgelegte Schwimmbad, das bei Bedarf wieder aktiviert werden könnte. Diese Ebene lädt nicht nur zur täglichen Entspannung ein, sondern könnte dank des großen Schwimmbeckens auch unter sportlichen und gesundheitlichen Gesichtspunkten ganzjährig genutzt werden. Das Schwimmbad hat eine Entfeuchtungsanlage. Außerdem sind hier neben Vorrats- und Kellerräumen eine Sauna, eine Dusche, ein WC sowie ein Partyraum mit Bartheke vorzufinden. GARTEN/AUSSENBEREICH Ein idyllischer und großzügiger Garten rundet die Besonderheiten dieses schönen Hauses ab. Zwei große Gartenterrassen sind ideal nach Süden ausgerichtet und bieten Sitzgelegenheiten bei einem wunderbaren Grünblick. Dank der Einfriedung verfügen die Außenflächen über eine angenehme Privatsphäre. Die große Doppelgarage ist im Haus integriert und ermöglicht hierdurch einen direkten Zugang in das Gebäude. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten, jedoch teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2008 installiert, das Dach inklusive Dämmung in 2003 erneuert. Bei der Erbauung wurde das Gebäude zwischen Klinker und Hausmauer mit Glaswolle, die an das Erdreich angrenzenden Kellerräume mit Styrodur isoliert. Die aus dem Baujahr stammenden, doppelverglasten Thermopenfenster verfügen über isolierten Aluminiumrahmen.

Das Haus liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Straße im beliebten Brühler Stadtteil Pingsdorf. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den Grünflächen der Maiglerwiese und zum Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistern. Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.