Zwei freistehende Bungalows mit vielen Nutzungsmöglichkeiten zum Preis von einem in Heppendorf.

Wir freuen uns, Ihnen dieses tolle Angebot, zwei freistehende Bungalows zum Preis von einem, vorstellen zu dürfen. Bei den Häusern handelt es sich um Fertighäuser mit eigenständiger Versorgung und Hausnummer. Beide Häuser bieten eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und gemütlichen Charm. Ideal für Familien oder Paare, die großzügigen Wohnraum suchen. Die Immobilien liegen in einem Mischgebiet von Heppendorf. Aufgrund der Wohnflächenverteilung eignen sich diese tollen Immobilien sehr gut für eine Familie bestehend aus mehreren Generationen, einem Wohnhaus zur zusätzlichen Vermietung oder das Kombinieren aus Wohnen und Arbeiten. Zu den Immobilien: Der vordere Bungalow wurde zunächst im Jahr 1973 nebst einer Einzelgarage und Vollunterkellerung errichtet. Insgesamt umfasst der Bungalow eine Wohnfläche von ca. 117,58 m², die sich auf vier Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Ankleidezimmer sowie ein Dusch- und Wannenbad verteilen. Sofern Sie ein drittes Schlafzimmer benötigen, könnte das Elternschlafzimmer vom Ankleidezimmer abgetrennt und daraus ein separates Zimmer geschaffen werden. Das schöne Esszimmer sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin können durch eine Schiebetür getrennt werden. Die bodentiefen Fenstern und der Zugang zur Terrasse laden zum Verweilen ein. Neben dem Heizungsraum und dem Waschkeller befindet sich im Untergeschoss eine große Bar, drei weitere Kellerräume und ein WC. Das Tageslichtbad wurde 2013 modernisiert. Diese Immobilie wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Weiterhin wurden die doppelt verglasten Kunststofffenster in 2007 erneuert. Die neutrale Küche im Landhausstil ist Bestandteil des Kaufes. Der Flachdachbungalow wurde anschließend im Jahre 1974 ebenfalls samt Keller errichtet. Die insgesamt zwei Zimmer, die Küche und das modernisierte Wannenbad von 2014 verteilen sich auf eine gemütliche Gesamtwohnfläche von ca. 67,52 m². Sofern Sie auch hier ein weiteres Schlafzimmer benötigen, kann man mit einer Leichtbauwand das Wohnzimmer vom Esszimmer abtrennen. Seit 1994 ist diese Immobilie vermietet. Die Jahresnettomiete beläuft sich auf 9.000€ inklusive Garagenmiete. Der Bungalow wird über eine Ölzentralheizung beheizt mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Die Einbauküche ist Eigentum der Mieterin und somit kein Bestandteil des Verkaufes. Beide Immobilien verfügen über eine eigene Terrasse und einen eigenen Garten, die nach Südwesten ausgerichtet sind. Lediglich eine Gartentür trennt die beiden voneinander. Zwischen den beiden Häusern befindet sich noch eine Doppelgarage mit Zugang in den Garten des Vorderhauses. Beide Häuser wurde in den Jahren stets gepflegt, sodass Sie sich gleich wohlfühlen werden. Bei weiterem Interesse übersenden wir Ihnen zusammen mit unseren Detailunterlagen gerne das uns vorliegende Raumluftgutachten aus dem Jahr 2007 für beide Häuser. Darüber hinaus werden im Gutachten Empfehlungen für weitere Untersuchungen ausgesprochen. Bitte beachten Sie die vollständigen Ausführungen des Gutachtens. Gerne übersenden wir Ihnen auch unseren Link zum 360 Grad Rundgang für eine Besichtigung von Daheim. Wir haben uns überzeugt von diesem tollen Angebot. Wir freuen uns, wenn wir Sie ebenfalls überzeugen können.

Die Immobilie befindet sich im Rhein-Erft-Kreis im westlichen Umland von Köln und ist in ein gewachsenes Siedlungsgefüge eingebettet, das durch eine Mischung aus Wohnnutzungen und ortsnahen Versorgungsangeboten geprägt ist. Innerhalb des regionalen Gefüges liegt der Standort zwischen den Zentren der umliegenden Kommunen und ist damit sowohl auf das Kölner Stadtgebiet als auch auf die Nachbarorte im Rhein-Erft-Kreis ausgerichtet. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an überregionale Verkehrsachsen; zudem stehen in der näheren Umgebung Haltestellen des Busverkehrs sowie Bahnstationen zur Verfügung, wodurch Verbindungen in Richtung der umliegenden Ortskerne und weiterführend in die Region möglich sind. Für den Individualverkehr sind Auffahrten zu einer Autobahn in der Umgebung vorhanden, was die Erreichbarkeit regionaler und überregionaler Ziele unterstützt. Im Bereich der Infrastruktur sind Angebote des täglichen Bedarfs sowie Dienstleistungen in der Umgebung vorhanden. Dazu zählen unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe und ergänzende Nahversorgung. Für Familien und Bildungssuchende sind Betreuungsangebote sowie schulische Einrichtungen im Umfeld verortet. Die medizinische Grundversorgung wird durch Arztpraxen, Zahnärzte und Apotheken in der Umgebung ergänzt; darüber hinaus sind klinische Einrichtungen im weiteren Umfeld erreichbar. Für Freizeit und Alltagsausgleich stehen in der Umgebung Grünflächen und Spielmöglichkeiten zur Verfügung; ergänzend finden sich Sportangebote sowie kulturelle Nutzungen im weiteren Umfeld. Insgesamt vermittelt das Wohnumfeld einen ruhigen, geordneten Gesamteindruck, der im Alltag eine unaufgeregte, zurückhaltende Atmosphäre erwarten lässt.