Zukunftsorientierte Kapitalanlage in modernem Gebäude!

Entdecken Sie Ihre perfekte Erdgeschosswohnung in Bad Honnef Selhof. Diese exklusive Erdgeschosswohnung zeichnet sich durch modernen Komfort und hochwertigen Wohnstandard aus. Erbaut im Jahr 2022, überzeugt die Immobilie durch eine massive, energieeffiziente Bauweise und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Gemeinsam mit dem Nachbargebäude befindet es sich auf einem 1.100 m² großem Grundstück. Es wurden Untergemeinschaften gebildet, sodass jedes Objekt weitestgehend eigenständig agieren kann. Auf rund 121 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt 4 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Die hochwertige Ausstattung wird durch pflegeleichte Vinyl- und elegante Fliesenböden unterstrichen. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse – der ideale Ort, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss eines zweigeschossigen Gebäudes und ist mit modernster Technik, wie Fußbodenheizung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 238,00 EUR, was die Wirtschaftlichkeit dieser Immobilie verdeutlicht. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 1.574,90 EUR im Monat. Bisweilen befindet sich das Objekt im Eigentum eines Eigentümers, sodass es bisher eine Eigenverwaltung und damit keine Instandhaltungsrücklage gibt. Bei der Hausgeldangabe handelt es sich um eine voraussichtliche Angabe, die im Rahmen einer Eigentümerversammlung zukünftig beschlossen werden soll. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Außerdem runden zwei Außenstellplätze das Angebot ab. Bisweilen befindet sich das Objekt im Eigentum eines Eigentümers, sodass es bisher eine Eigenverwaltung und damit keine Instandhaltungsrücklage gibt. Dies soll sich mit den neuen Eigentümern ändern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Herzlich willkommen in Selhof, nahe dem Zentrum von Bad Honnef, einem bezaubernden Ort mit Rheinlage und direktem Blick auf das malerische Siebengebirge. Hier erleben Sie eine harmonische Verbindung aus historischem Charme, kulturellem Angebot und modernem Stadtleben. Highlights von Bad Honnef: • Rheinlage: Die Rheinlage verleiht Bad Honnef einen einzigartigen Reiz und bietet traumhafte Ausblicke auf den Fluss und die gegenüberliegende Insel Grafenwerth. • Insel Grafenwerth: Die nahegelegene Insel Grafenwerth lädt zu Spaziergängen und Erholung inmitten des Rheins ein. • Siebengebirge: Die Nähe zum Siebengebirge ermöglicht einen direkten Zugang zu einer atemberaubenden Naturlandschaft. • Schöne Innenstadt: Die Innenstadt von Bad Honnef bezaubert mit historischen Gebäuden, gemütlichen Plätzen und einem vielfältigen kulturellen Angebot. • Einkaufsvergnügen in der Hauptstraße: Die Hauptstraße bietet ein Einkaufserlebnis der besonderen Art mit zahlreichen Fachgeschäften und Boutiquen. • Versorgungsmöglichkeiten: Netto, Bäckereien, gemütliche Cafés und Restaurants sorgen für eine komfortable Versorgung. • Bildungseinrichtungen: Alle Schulformen, Kitas, ein Berufskolleg und eine Hochschule im Stadtzentrum unterstreichen die Vielfalt des Bildungsangebots. • Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Bad Honnef bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Bonn, Siegburg und Koblenz. Die Straßenbahnlinie 66 verbindet Bad Honnef mit Siegburg und Bonn. Gute Busverbindungen und die optimale Anbindung über die B42 zur A59 gewährleisten eine ausgezeichnete Mobilität. Erleben Sie in Bad Honnef die perfekte Symbiose aus urbanem Lebensstil, kulturellem Flair und naturnahem Charme und wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Immobilien in dieser begehrten Lage.