Zentrumsnahes Wohnen im schönen Lindlar!

Kurzinfo

Objektnr. 102089
Wohnfläche ca. 207 m²
Grundstücksgröße ca. 1077 m²
Lage 51789 Lindlar
Kaufpreis 495000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Daniel Steiner

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Lindlar
Baujahr 1968
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 6
Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung
Anzahl Balkone 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 207 m²
Grundstücksgröße ca. 1077 m²

Ausstattung

Heizungsart
Fahrstuhl
Gartennutzung Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse G
Endenergiebedarf 247.64 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,57%
Kaufpreis 495000 €

Beschreibung

Das gepflegte Zweifamilienhaus wurde 1968 massiv erbaut und 1993 erweitert. Auf einem 1.077 m² großen Grundstück in Zentrumsnähe bietet die Immobilie insgesamt circa 207 m² Wohnfläche auf 2,5 Geschossen. Über ein Treppenhaus im Eingangsbereich sind beide Wohneinheiten erreichbar. Neben der räumlichen Trennung sind zudem alle Zähler getrennt, sowie zwei separierte Heizungen vorhanden. Das Erdgeschoss ist wie folgt aufgeteilt: zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohnbereich, ein Badezimmer mit separiertem WC, sowie eine Küche. Durch die Küche erreichbar ist ein ehemaliger Wintergarten, welcher 1993 auf der Garage ausgebaut wurde. Von hier aus ist der Garten zugänglich. Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, einen Wohnbereich und eine Küche, welche an ein Badezimmer mit ebenfalls separiertem WC angrenzt. Zusätzliche Nutzfläche ist durch einen kleineren Raum auf dem Dachboden gegeben. Gleiches gilt für das Kellergeschoss, wo ausreichend Platz für Ihre Hobbys vorhanden ist. Zudem wurden in den letzten Jahren dauerhaft Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Etagenheizungen, welche mit Gas befeuert werden, wurden 2019 beide erneuert. Die Fenster in dem Altbau wurden im Jahr 1985 modernisiert. es gibt hier nur noch alte Dachflächenfenster und ein einfachverglastes Fenster im Obergeschoss (Zugang zum Balkon). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer und die Leitungen, sowie die Elektrik sind dem Baujahr entsprechend. Gleiches gilt für den Anbau, wo diese dementsprechend moderner sind. Ein Bezugstermin erfolgt nach Vereinbarung. Haben wir Ihr Interesse geweckt?! Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Lage

Die Gemeinde Lindlar liegt im Oberbergischen Kreis etwa 30 km östlich von Köln entfernt im Herzen des Naturparks Bergisches Land und hat aktuell rund 22.000 Einwohner. Ein großzügiges Busliniennetz bis nach Köln und Bergisch Gladbach sowie der Anschluss an die Regionalbahn (RB25) im nahegelegenen Engelskirchen ermöglichen ein rasches Vorankommen in der Region. Die Autobahnanschlüsse an die A45 und die A4 sind schnell erreicht. Naturschön gelegen verfügt Lindlar mit zahlreichen Geschäften und Restaurants über eine gut ausgebaute soziale, wirtschaftliche und kulturelle Infrastruktur. Ein eng miteinander verknüpftes Bildungssystem mit diversen Kindergärten und Grundschulen, einer Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium ermöglicht wohnortnah alle Schulabschlüsse. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben einem Bummel durch den malerischen Ortskern mit seinen gemütlichen Läden bietet sich ein Besuch des Freilichtmuseums an oder die Teilnahme an einer der ganzjährig stattfindenden Veranstaltungen für Groß und Klein. Ein besonderes Highlight ist das Wanderwegenetz mit rund 200 km gekennzeichneten Wegen inmitten der Bergischen Landschaft. Die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die einmalige Lage machen die Gemeinde Lindlar zu einem beliebten Wohnort.

Kurzinfo

Objektnr. 102089
Wohnfläche ca. 207 m²
Grundstücksgröße ca. 1077 m²
Lage 51789 Lindlar
Kaufpreis 495000 €

Ihr Immobilienexperte

Immobilienberater

Daniel Steiner

P E