Zentrale Lage, gepflegtes Haus und wunderschönes Grundstück. Ihr neues Eigenheim in Rösrath!

Kurzinfo

Objektnr. 116827
Wohnfläche ca. 96 m²
Grundstücksgröße ca. 998 m²
Lage 51503 Rösrath Ortslage
Kaufpreis 585000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Paul Patt

P E

Objektdaten

Objektart Haus
Ort Rösrath
Baujahr 1959
Zustand Gepflegt
Erschließung Voll erschlossen
Anzahl Zimmer 4
Verfügbar ab (Text) nach Absprache
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Unterkellert Ja

Flächen

Wohnfläche ca. 96 m²
Nutzfläche ca. 42 m²
Grundstücksgröße ca. 998 m²

Ausstattung

Heizungsart Zentralheizung
Gäste WC Ja

Energieausweis

Energieausweis Bedarfsausweis
wesentlicher Energieträger Gas
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 328.84 kWh/(m²*a)

Kosten

Courtage (inkl. MwSt) 3,094%
Stellplätze Array, Array, Array, Array, Array, Array, Array
Kaufpreis 585000 €

Beschreibung

Sie suchen ein Eigenheim für die ganze Familie in zentraler Lage Rösraths? Hier haben wir genau das Richtige für Sie! Dieses Gebäude befindet sich auf einem 998,00 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 1959 erbaut. Über die letzten Jahrzehnte haben regelmäßig Modernisierungen und Renovierungen stattgefunden, sodass sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand befindet. Die insgesamt rund 96 m², aufgeteilt auf drei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad mit Wanne, erstrecken sich auf zwei Geschosse. Eine großzügige Terrasse mit dem Zugang zum Garten ist über das Wohnzimmer im Erdgeschoss zu betreten. Der zusätzliche Balkon befindet sich auf Dachgeschossebene und ist über das Schlafzimmer erreichbar. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben einer Waschküche, einem Heizungsraum und einem Kellerraum den direkten Zugang zur im Gebäude integrierten Einzelgarage. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Zentral-Heizung aus dem Jahr 2005. Im Schlafzimmer des Dachgeschosses ist eine Klimaanlage installiert. Das Gebäude ist seit Oktober 2014 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von 8.640,00 EUR. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Der Mietvertrag wurde vom Eigentümer zum 01.10.2024 gekündigt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

- Modernisierung der Heizung und Umstellung auf Erdgas als Brennstoff im Jahr 2005 - Sanierung des Bads im Jahr 2014 - Modernisierung der Fenster auf 2-Fach Isolierverglasung in Kunststoffrahmen im Jahr 2014 - Neuisolierung des Dachs, sowie der Laufanlage des Schornsteins im Jahr 2014 - Renovierung des Laminatbodens im Jahr 2014 - Erneuerung des Garagentors im Jahr 2017

Lage

Die Stadt Rösrath liegt südöstlich von Köln im Rheinisch-Bergischen Kreis. Mit aktuell rund 28.400 Einwohnern zählt Rösrath zu den sogenannten Mittelstädten. Das bestätigt auch die Bevölkerungsentwicklung, die der jüngsten Bergischen Stadt bis 2030 einen leichten Bevölkerungszuwachs prognostiziert. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Rheinmetropolen. In nur 20 Minuten gelangt man so bequem und direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahn A3 ist direkt angebunden und somit schnell erreicht. Rösrath verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. In der Nähe finden Sie immer eine der Filialen der Kreissparkasse Köln. Zudem lockt ein ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das Schloss Eulenbroich lädt zu Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen ein. Beliebte Ausflugsziele sind zudem das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Rösrath für eine wachsende Stadt mit einem hohen Wohnwert.

Kurzinfo

Objektnr. 116827
Wohnfläche ca. 96 m²
Grundstücksgröße ca. 998 m²
Lage 51503 Rösrath Ortslage
Kaufpreis 585000 €

Ihr Kontakt zu uns

Immobilienberater:in

Paul Patt

P E