Zentral gelegenes Reihenhaus mit wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss.

Dieses Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1972 bietet auf einem Grundstück von 204 m² eine Wohnfläche von ca. 79 m² und eignet sich aufgrund der kompakten, klar gegliederten Raumaufteilung gut für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer, verteilt auf mehrere Ebenen plus einen ausgebauten Dachboden, der als weiterer Rückzugsraum genutzt werden kann (nicht Teil der angegebenen Wohnfläche). Im Erdgeschoss liegt der zentrale Wohnbereich mit Wohnzimmer, Essbereich und angrenzender Küche. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und öffnet sich über eine große Fensterfläche mit Terrassentür zum Außenbereich. Die Küche ist als separater Raum ausgeführt und bietet Platz für einen Essbereich. Über das Treppenhaus werden die weiteren Etagen erschlossen. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich ein Hobbyraum, ein Wasch-/Trockenraum, ein Heizungsraum sowie ein Abstellraum mit Dusche. Im Innenbereich sind in den Wohnräumen überwiegend pflegeleichte Bodenfliesen erkennbar. Die Raumwirkung wird durch die großen Fensterflächen im Wohnbereich und den direkten Übergang zur Terrasse geprägt. Der Außenbereich umfasst eine Terrasse mit anschließendem liebevoll angelegten Gartenanteil mit Beeten und Rasenfläche. Zudem wurde im Jahr 2019 ein großes Gartenhaus mit Vordach und Terrasse erbaut, welches Stauraum bietet und im Sommer zum Verweilen einlädt. Ein PKW-Stellplatz (15 m² Grundstücksgröße) rundet das Angebot ab. Letzte Modernisierungen: Terrasse (2011), Badezimmer OG (2019), Gartenhaus (2019), Vorgarten, Erneuerung Schmutzwasserpumpe und Hebeanlage (ca. 2020) , Haustür (2021), elektrischer Rollladen im Wohnzimmer (2023).

Willkommen in Pulheim – einem Ort, der durch seine direkte Nachbarschaft zu Köln besticht und eine einzigartige Kombination aus städtischem Flair und ländlichem, dörflichem Charme bietet. Die Highlights von Pulheim: • Direkte Nachbarschaft zu Köln: Profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu Köln, einer lebendigen Metropole mit vielfältigen kulturellen und beruflichen Möglichkeiten. • Städtisches Flair: Erleben Sie städtischen Flair in Verbindung mit einer erstklassigen Infrastruktur, die dennoch den charmanten, dörflichen Charakter bewahrt. • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte und Gastronomiebetriebe entlang der Venloer Straße, darunter ein Wochenmarkt, Kreissparkasse Köln, Kaufland, REWE, ALDI, Netto, Biomarkt und Drogeriemärkte, bieten eine ausgezeichnete Versorgung. • Schulzentrum: Das örtliche Schulzentrum bietet eine umfassende schulische Infrastruktur mit Gymnasium, Realschule, Grundschule sowie weiteren Grundschulen und Kitas im Ort. • Kulturelle Vielfalt: Das Rathaus, das Kulturzentrum Walzwerk und die Stadtbücherei sorgen für kulturelle Vielfalt und Gemeinschaftsleben. • Aktive Freizeitgestaltung: Genießen Sie die Natur im Naherholungsgebiet Nordpark und am Pulheimer See, und profitieren Sie von einer Vielzahl von Sportvereinen. • Bahnhof mit Park and Ride: Der Bahnhof mit Park and Ride bietet eine bequeme Anbindung an den Rhein-Erft-Express (RE 8) und die Rhein-Erft-Bahn (RB 27) mit direkter Verbindung zum Kölner Hauptbahnhof und dem Flughafen Köln/Bonn. • Anbindung an die A1: Die praktische Anbindung an die Autobahn A1 ermöglicht kurze Fahrzeiten zu umliegenden Regionen. • Veranstaltungen: Erleben Sie die vielfältige Vereinskultur, besuchen Sie die Moschee und genießen Sie das besondere Flair des Weihnachtsmarkts. Entdecken Sie die Vorzüge von Pulheim und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen zu den attraktiven Wohnmöglichkeiten in dieser besonderen Umgebung.