WOW! Teilsanierte Stadtvilla! Verschiedene Nutzungen möglich! Auch Teilgewerblich!

Zum Verkauf steht eine exklusive Villa im Herzen von Wipperfürth. Diese noble Immobilie besticht durch ihre einzigartige Architektur und hochwertige Bauweise in Massivbauweise. Das Objekt verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 334 m² und bietet somit ausreichend Platz für die ganze Familie. Aufgeteilt ist das Haus wie folgt: Kellergeschoss: Heizungsraum, Waschraum, zusätzlich noch 2 weitere Kellerräume plus einen kleinen Stauraum Erdgeschoss: Großer Wohn-Essbereich mit Übergang zur hochwertigen Küche (Anfertigung vom Schreiner), Bar, großzügiger Eingangsbereich, WC, Bad (behindertengerecht und barrierearm), 2 Zimmer und ein Abstellraum (neben der Küche) Obergeschoss: Elternschlafzimmer plus Ankleide (inkl. Möbeln, auch vom Schreiner angefertigt), Bad (ebenfalls wieder barrierearm, WC und 4 Zimmer (in einem befindet sich aktuell eine Infrarotsauna) Dachgeschoss: 2 Zimmer, 1 Werkraum (Nutzfläche) und Dachspeicher (weiterer Stauraum) Durch Ihre zentrale Lage bietet Sie sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Haus besticht durch seine luxuriöse Ausstattung und bietet jeglichen Komfort, den man sich wünschen kann. Der großzügige Wohnbereich lässt viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die hochwertige Küche lädt zum Kochen und Genießen ein. In den Jahren 2021 bis 2023 wurde das Haus saniert. Hier wurden folgende Maßnahmen durchgeführt: - neue Elektrik, - neue Bodenbeläge (Parkett und Fliesen), - neue Wasser- und Abwasserleitungen, Regenfallrohre und -entwässerung, Kanalsanierung, - neues Bad (Obergeschoss) und zwei neue Gäste-WCs (Bad im Erdgeschoss behindertengerecht), - die Heizung ist aus dem Jahr 2018, Alle Heizkörper, Leitungen und vor allem die Bauteile um die Heizung (inkl. Warmwasseraufbereitung) wurden saniert, - alle Fenster, Terrassen- und Schiebetüren erneuert (auch im Keller), - Kellersanierung. Das Dach sollte ebenfalls noch erneuert werden (es lag ein Angebot hierfür vor (Dach neu decken und dämmen) für 55.000, -- € aus dem Jahr 2022). Es ist damit zu rechnen, dass das Angebot heute nicht mehr so zu halten wäre. Diese Maßnahme wurde aus privaten Gründen nicht mehr durchgeführt, aber Sie wurde in der Kaufpreisfindung des Angebotspreises berücksichtigt. Für alle Maßnahmen (auch Einbauschränke) gibt es Rechnungen und eine detaillierte Liste. Diese können wir gerne bei Bedarf zur Verfügung stellen. Eine Garage (inkl. E-Autoladestation) und 2 Stellplätze sind vorhanden. Das Objekt bietet Ihnen durch Ihre 334 m² Wohnfläche "fast" unendliche Nutzungsmöglichkeiten. Mehrgenerationen, Gewerbeimmobilie (Nutzung als Büro, im Haus befand sich früher eine Arztpraxis, Kanzlei oder Stiftungssitz), Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Sie benötigen für Ihre Familie einfach viel Platz. Der Außenbereich der Immobilie ist liebevoll gestaltet (inkl. hochwertiger Außenbeleuchtung) und bietet einen gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die warmen Sommerabende genießen oder Ihre Kinder beim Spielen beobachten. Auch zu erwähnen ist, dass eine Alarmanlage bei allen Fenstern und Türen anschlussfertig vorbereitet ist. Außerdem der wunderschöne Kronleuchter im Esszimmer und das "Künstlerglas" im Wohnzimmer Diese einzigartige Villa ist eine Immobilie der Extraklasse und bietet Ihnen ein luxuriöses Zuhause in bester Lage. Überzeugen Sie sich selbst von der Schönheit und dem Charme dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die Hansestadt Wipperfürth liegt im Oberbergischen Kreis etwa 40 km nordöstlich von Köln entfernt. Die älteste Stadt im Bergischen Land hat aktuell rund 21.000 Einwohnern und zählt laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten. Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen über mehrere Buslinien ein rasches Vorankommen in der Umgebung. Die Autobahnanschlüsse an die Autobahnen A1 Köln-Dortmund, A4 Köln-Olpe und A45 Dortmund-Frankfurt am Main sind im Umkreis zu erreichen. In der Innenstadt findet man dank zahlreicher Geschäfte ein großes Angebot an Waren des täglichen Bedarfs, das von umliegenden Verbrauchermärkten, die nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt sind, ergänzt wird. Mit vielen Kindergärten, Grundschulen, einer Haupt- und Realschule sowie zwei Gymnasien verfügt Wipperfürth über ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem besitzt Wipperfürth neben mehr als ein Dutzend Facharztpraxen, Allgemeinmedizinern und Zahnärzten ein modernes Krankenhaus. Die städtische Kultur ist geprägt von Ausstellungen und Konzerten und auch für Sport-Fans hat Wipperfürth einiges zu bieten. Ob diverse Sportplätze, ein Stadion mit Rasenplatz, ein Hallenbad inklusive Sauna und Liegewiese oder Wander- und Radfahrwege – hier ist für jeden Sportbegeisterten etwas dabei. Eine Besonderheit ist der Flugplatz Wipperfürth-Neye. Die bunten Freizeitmöglichkeiten und die naturschöne Lage schaffen eine hohe Wohnattraktivität für die Stadt Wipperfürth.