Wohnen in Waldrandlage! Stilvoller Bungalow für anspruchsvolles Wohnen in Stotzheim.

Naturliebhaber aufgepasst! - Dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1976 überzeugt durch großzügige Platzverhältnisse, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück. Auf ca. 161 m² Wohnfläche im Erdgeschoss sowie zusätzlich ca. 136 m² Nutzfläche im Kellergeschoss bietet die Immobilie viel Raum für individuelles Wohnen – eingebettet in ein beeindruckendes Grundstück von etwa 3.343 m². Herzstück des Hauses ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und eröffnen einen wunderschönen Blick in den weitläufigen Garten. Von hier aus öffnet sich Ihnen der Zugang zur Hauptterrasse, während weitere, rund um das Haus angelegte Terrassen vielfältige Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bieten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich ein Kaminzimmer, das ohne Tür, jedoch räumlich abgegrenzt, zusätzlichen Platz für gemütliche Stunden bietet. Im Erdgeschoss stehen darüber hinaus drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer aus dem Baujahr zur Verfügung. Das Kellergeschoss hält neben viel praktischer Nutzfläche ein besonderes Highlight bereit: einen eigenen Schwimmbadbereich mit Sauna, Dusche und separatem WC – perfekt für entspannte Stunden im eigenen Zuhause! Das Schwimmbad wurde teilweise zurück gebaut, da es momentan nicht aktiv genutzt wird und in diesem Zuge das Wasser abgelassen wurde. Ergänzt wird das Untergeschoss durch mehrere funktionale Kellerräume wie Waschraum, Heizungsraum sowie weitere Abstellflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2004. Abgerundet wird das Angebot durch eine ca. 51m² Doppelgarage sowie drei zusätzliche Stellplätze im Außenbereich. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der außergewöhnlich große Garten, durch welchen Sie direkten Zugang in den angrenzenden Wald haben. Die weitläufige Grundstücksfläche bietet viel Privatsphäre, Ruhe und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ein seltenes Angebot für alle, die naturnahes Wohnen mit großzügigem Platzangebot verbinden möchten.

- Ölheizung aus 2004 - Fenster Aluminium/Doppeltverglasung - Dach 1997 erneuert - Alarmanlage vorhanden (müsste auf neusten Stand gebracht werden) - Schwimmbad (nicht aktiv genutzt / Wasser abgelassen) mit Sauna - Doppelgarage, 3 Freiplätze - Rollläden teilweise elektrisch

Die Immobilie befindet sich im südlichen Rheinland in Nordrhein-Westfalen und ist dem Stadtgebiet von Euskirchen zuzuordnen. Innerhalb des lokalen Siedlungsgefüges liegt das Umfeld in einem überwiegend wohngeprägten Bereich mit ergänzenden Versorgungs und Gemeinbedarfsangeboten im näheren Umkreis. Die regionale Einbettung ist durch die Nähe zu weiteren Ortsteilen sowie zur Euskirchener Kernstadt geprägt, wodurch sich eine Einordnung zwischen stadtnaher Wohnlage und kleinteiliger, ortsteilbezogener Struktur ergibt. Die Verkehrsanbindung erfolgt über das örtliche Straßennetz mit Anschluss an übergeordnete Verbindungen in Richtung der umliegenden Städte und Regionen. Für den öffentlichen Nahverkehr stehen Bushaltestellen im Umfeld zur Verfügung; zudem sind Bahnstationen im näheren Bereich vorhanden, wodurch eine Anbindung an den Schienenverkehr gegeben ist. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu zählen Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, sowie ergänzende Dienstleistungen. Für Familien und Bildung sind im Umfeld Betreuungsangebote und schulische Einrichtungen vorhanden. Die medizinische Grundversorgung ist durch Arztpraxen und Apotheken im näheren Bereich abgedeckt; darüber hinaus sind klinische Angebote im weiteren Umfeld erreichbar. Für Freizeit und Alltagsgestaltung stehen im Umfeld Grünflächen und Spielmöglichkeiten zur Verfügung; ergänzend finden sich Sportangebote sowie gastronomische Nutzungen. Kulturelle und thematische Angebote sind im weiteren Umfeld vorhanden. Als Gesamteindruck vermittelt das Wohnumfeld eine ruhige, geordnete Alltagskulisse mit einem eher zurückhaltenden, funktionalen Charakter, in dem sich Wohnen, Wege des täglichen Bedarfs und punktuelle Freizeitnutzungen ohne starke Reizdichte nebeneinander einfügen.