Wohnen in Badorf – Modernes 4-Parteienhaus mit Tiefgarage zur Selbstnutzung.

Seltene Gelegenheit - Modernes und hochwertiges Vierparteienhaus in bester Lage von Brühl-Badorf sucht neuen Eigentümer zur Selbstnutzung oder als Investment. In zentraler und naturnaher Lage von Brühl-Badorf präsentiert sich dieses moderne Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten als attraktives Investment oder stilvolles Zuhause für mehrere Generationen. Das im Jahr 2004 errichtete Gebäude besticht durch seine hochwertige Bauweise, eine ansprechende Architektur sowie eine gehobene Ausstattung, die auch anspruchsvolle Wohnwünsche erfüllt. Im Erdgeschoß befinden sich der Eingangsbereich, die Tiefgarage mit vier Stellplätzen sowie Abstellräume und der Hausanschlussraum. Im 1. Obergeschoß liegen zwei Wohneinheiten mit jeweils ca. 43,42 m² Wohnfläche, im 2. Obergeschoss eine großzügige Wohnung mit ca. 93,76 m² Wohnfläche und im Dachgeschoss eine weitere Wohnung mit ca. 68,25 m². Alle Wohnungen haben eine Terrasse bzw. einen Balkon. Jede der vier Wohneinheiten ist individuell gestaltet und überzeugt durch attraktive Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind die modernen, geschmackvoll ausgestatteten Bäder mit hochwertigen Armaturen, großformatigen Fliesen sowie – je nach Einheit – bodengleichen Duschen und/oder Badewannen. Die verwendeten Materialien und Ausstattungsdetails erfüllen gehobene Ansprüche und schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Die Dachgeschoßwohnung ist darüber hinaus teilklimatisiert und hat einen Zugang zum Garten. Zur Immobilie gehört eine eigene Tiefgarage, die ausreichend Stellplätze für die Bewohner bietet und komfortables, wetterunabhängiges Parken ermöglicht. Zusätzliche Keller- und Abstellräume sorgen für praktischen Stauraum. Die Lage in Brühl-Badorf ist ausgesprochen attraktiv: Ruhig, grün und familienfreundlich gelegen, bietet der Stadtteil eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, ebenso wie das Brühler Zentrum. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegene Straßenbahnlinie 18 (Richtung Köln/Bonn) sowie Buslinien gewährleistet. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der A553 und A555. Die Umgebung zeichnet sich durch ein gepflegtes Wohnumfeld und eine angenehme Nachbarschaft aus. Wälder und weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ein modernes, langfristig vermietbares Objekt suchen, ebenso wie für Eigennutzer mit dem Wunsch nach mehreren Wohneinheiten unter einem Dach – etwa für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Die Stadt Brühl liegt im Südwesten des Rhein-Erft-Kreises rund 12 km südlich vom Kölner und 15 km nordwestlich vom Bonner Zentrum entfernt. Mit aktuell rund 46.000 Einwohnern zählt die Schloss-Stadt zu den sogenannten Mittelstädten. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über zwei eigene Bundesbahnhöfe und die KVB-Linie 18 ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Autobahnen A1, A61 und A555 sind über die A553 oder die Zubringer direkt und schnell erreicht. Der Flughafen Köln/Bonn ist nur etwa 25 km entfernt. Ruhig und doch zentral gelegen, verfügt Brühl über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die überwiegend als Fußgängerzone angelegte Brühler Innenstadt lädt mit Fachgeschäften sowie Cafés und Restaurants zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein. Zahlreiche Kindergärten sowie sämtliche Schulformen gewährleisten ein breit gefächertes Bildungsangebot. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Denn neben den zahlreichen Seen und den historischen Schlössern lädt das Naherholungsgebiet Kottenforst-Ville zu bunten Ausflügen ein. Eine ganz besondere Unterhaltung und jede Menge Spaß für Groß und Klein bietet das nahe gelegene Phantasialand. Kulturbegeisterte können sich auf ein breit gefächertes Angebot freuen. Die historische Innenstadt und der Schlossgarten sind lebendiges Zentrum der Stadt und Schauplatz zahlreicher Märkte und Veranstaltungen im ganzen Jahr. Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage ist Brühl eine Stadt mit hohem Wohnwert.