Wohn-/Geschäftshaus in Bestlage Kaster, aufgeteilt nach WEG.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage und mit hervorragender Sichtbarkeit direkt am Rathaus der Stadt Bedburg. Kaster ist ein besonders gefragter Stadtteil von Bedburg und zeichnet sich durch seinen historischen Charme, eine sehr gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus. Besonders hervorzuheben ist der idyllische Altstadtkern mit dem nahegelegenen Schloss Bedburg sowie die zentrale Lage direkt am Rathaus, die sowohl Bewohnern als auch Gewerbetreibenden attraktive Bedingungen bietet. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und zahlreiche Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem finden regelmäßig Wochenmärkte statt, die das Angebot an frischen Lebensmitteln und regionalen Produkten ergänzen. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend. Die Autobahnen A61 und A46 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach. Der nur rund drei Kilometer entfernte Bahnhof Bedburg bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Großstädte. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Ortsteile und Gemeinden. Auch die soziale und medizinische Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Kindergärten, Schulen aller Schulformen sowie ärztliche Versorgungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Dienstleister und lokale Handwerksbetriebe bieten zusätzliche Versorgungsqualität. Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen in Bedburg-Kaster viele Möglichkeiten zur Verfügung. Die renaturierten Erftauen, weitläufige Rad- und Wanderwege, der Schlosspark sowie Sportanlagen und Vereine bieten ein vielfältiges Freizeitangebot für alle Altersgruppen. Kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Stadtfeste runden das Angebot ab und stärken das Gemeinschaftsgefühl in diesem lebenswerten Stadtteil. Das im Jahr 1986 errichtete Gebäude umfasst zwei gut frequentierte Gewerbeeinheiten sowie fünf Wohneinheiten. Zwei Ladenlokale befinden sich im vorderen Erdgeschoss und eine Wohnung im rückwärtigen Gebäudeteil, die als Praxis- und Büroeinheit im Erdgeschoss und Kellergeschoss genutzt wird. Die vier weiteren Wohneinheiten befinden sich in den Obergeschossen. Die Gewerbe- und Wohnflächen teilen sich wie folgt auf: Ladenlokal links mit ca. 78,30 m² Nutzfläche inklusive Lager im Untergeschoss Ladenlokal rechts mit ca. 66,23 m² Nutzfläche und Zugang zum Innenhof Wohnung hinten mit ca. 71,80 m² im Erdgeschoss und ca. 74,80 m² Kellerfläche im Untergeschoss Dreizimmerwohnung im 1. Obergeschoss links mit einer Wohnfläche von ca. 85,10 m² Zweizimmerwohnung im 1. Obergeschoss rechts mit einer Wohnfläche von ca. 50,61 m² Zweizimmerwohnung im 2. Obergeschoss links mit einer Wohnfläche von ca. 60,56 m² , Dreizimmerwohnung im 2. Obergeschoss rechts mit einer Wohnfläche von ca. 66,83 m² Vier Wohnungen verfügen über eine Loggia und einen separaten Kellerraum. Die beiden Wohnungen im 1. Obergeschoß haben einen weiteren Balkon auf der rückwärtigen Gebäudeseite. Diese Balkone sind in den Grundrissen und Flächenberechnungen nicht aufgeführt. Zwei Garagen sowie ein KFZ-Einstellplatz gehören ebenfalls zur Immobilie. Die Immobilie ist nach WEG aufgeteilt, der Aufteilungsplan liegt vor. Gemäß der Teilungsunterlagen werden die Gewerbefläche im Erdgeschoss vorne rechts und die Wohnung im rückwärtigen Gebäudeteil als eine Einheit ausgewiesen. Aufgrund der familiären Eigentümergemeinschaft sind jährliche Wirtschaftspläne, Versammlungsprotokolle und eine Instandhaltungsrücklage nicht vorhanden. Das Objekt ist vollständig und zuverlässig vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Die Beheizung erfolgt über Gasetagenheizung. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und Holz, sind doppelt verglast und befinden sich in einem soliden Zustand. In den Wohnungen sind die Fenster mit Rollläden ausgestattet. Die Erneuerung der sanitären Anlagen erfolgte nach Bedarf, das Bad und die Gäste-Toilette der Wohnung im 2. Obergeschoss rechts wurden 2023 / 2024 komplett erneuert. Diese Einheit erhielt ebenfalls in 2024 eine neue Gasheizung. In 2001erfolgte eine komplette Erneuerung der Dachhaut des Gebäudes und der Garagen inklusive der Dachabschlüsse und Gesimse. Das Ladenlokal links wurde vor wenigen Monaten umfänglich modernisiert. Es wurden Böden, Decken, Wände und die WC-Anlage erneuert. Die Mischung aus Gewerbe und Wohnen, die gute Bausubstanz sowie die attraktive Lage bieten stabile Mieteinnahmen und langfristige Perspektiven. Die Nähe zu öffentlichen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindungen machen das Objekt sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv. Die angegebene Sollmiete bezieht sich auf Mieterhöhungen, die ab 7.2025 gelten. Die Nebenkosten werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben jährlich zwischen Vermieter und Mieter abgerechnet.

Zwischen den Städten Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen liegt die Stadt Bedburg mit rund 25.000 Einwohnern. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen an die Deutsche Bahn und den Buslinienverkehr ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Die Stadt Bedburg verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss an die A61. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem die Autobahnen A4, A44, A46 und A540. Zentral gelegen und dennoch mit ländlichen Charakter ist Bedburg eine kinder- und familienfreundliche Stadt. Sämtliche Schulformen sind vorhanden und befinden sich in einem komplett modernisierten Zustand. Mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten, abwechslungsreicher Gastronomie und mehreren Ärzten verfügt Bedburg über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Besonders der gemeinschaftliche Zusammenhalt und das Vereinsleben werden in Bedburg großgeschrieben. Ob Erlebnisfreibad oder Wellness im Monte Mare Bedburg, Sport- und Tennisplätze oder der nahegelegene Golfclub Erftaue- hier kommt jeder auf seine Kosten. In den Naherholungsgebieten Kasterer See und Perings- Maar kann man dem stressigen Alltag entfliehen und die Seele baumeln lassen. Ein abwechslungsreiches Kulturprogramm rundet das Angebot ab. Der hohe Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage machen Bedburg attraktiv zum Wohnen.