Vielseitiges Ladenlokal in Bergisch Gladbach-Paffrath – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer!

Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 7 Parteien und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz sowie eine gute Sichtbarkeit dank Schaufensterfront. Das Gebäude wurde 1985 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Einheit bietet ca. 83 m² Nutzfläche und ist clever aufgeteilt: Neben der Verkaufsfläche im vorderen Bereich stehen ein großzügiger Nebenraum mit ca. 22 m², ein Lager, ein Aufenthaltsraum sowie eine Küche zur Verfügung. Aktuell ist das Ladenlokal seit 1997 zuverlässig an einen etablierten Friseurbetrieb vermietet - ein klares Plus für Kapitalanleger, die auf eine sichere Mieteinnahme setzen. Gleichzeitig eignet sich die Fläche dank ihres Zuschnitts und der guten Lage auch hervorragend für Eigennutzer, die ihr Geschäft in Bergisch Gladbach-Paffrath etablieren möchten.

Die Immobilie liegt in Bergisch Gladbach, einer Stadt im Westen Deutschlands, eingebettet in eine gut ausgebaute Infrastruktur. Die geographische Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung in die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum ermöglichen. Die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Autobahnen optimal, was eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet. Der nächste Flughafen ist in etwa 30 Autominuten erreichbar, was für Reisende von Vorteil ist. In der direkten Umgebung der Immobilie sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso wie medizinische Versorgungseinrichtungen. Bildungseinrichtungen, darunter Schulen und Kindergärten, sind ebenfalls in der Nähe angesiedelt und bieten eine gute Auswahl für Familien. Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Sportstätten und Parks bieten Raum für Erholung und sportliche Aktivitäten. Die Infrastruktur ist insgesamt gut ausgebaut und unterstützt eine hohe Lebensqualität durch kurze Wege und ein breites Angebot an Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten.