Viel Platz zum Wohnen, Vermieten oder für mehrere Generationen.

Dieses vielseitige Zweifamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Raum zur freien Entfaltung. Mit seiner großzügigen Wohnfläche und der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Immobilie perfekt für Familien, die gemeinsam, aber dennoch in getrennten Bereichen wohnen möchten, und bildet den perfekten Platz für Jung und Alt unter einem Dach - ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Gleichermaßen ist die Immobilie aber auch für Kapitalanleger aufgrund der beliebten Wohnlage in Erftstadt-Liblar, der guten Vermietbarkeit und des umfangreichen Raumangebots interessant. Die Wohnfläche von rund 151 m² verteilt sich auf die ca. 43 m² große Einliegerwohnung im Erdgeschoss und die ca. 108 m² große Hauptwohnung, die sich über das 1. Und 2. Obergeschoss erstreckt. Darüber hinaus wurden rund 30 m² Nutzfläche des Kellers wohnraumähnlich ausgebaut und wirken auf den ersten Blick wie ein Apartment. Diese Fläche zählt jedoch nicht als Wohnfläche, ergänzt aber das ohnehin schon umfangreiche Platzangebot nochmals auf vielfältige Art und Weise. Dieser Bereich ist aktuell vermietet. Einliegerwohnung Erdgeschoss: Wohnzimmer mit integriertem Küchenbereich, Schlafzimmer, Duschbadezimmer, Terrasse Hauptwohnung 1. Obergeschoss: Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Gäste-WC, Balkon 2. Obergeschoss: 2 Schlafzimmer (ursprünglich 3 Zimmer) und Duschbadezimmer Keller Hobbyraum mit Küchenbereich, Duschbadezimmer sowie Heizungsraum, Kellerraum und Hausanschlüsse Das 3-geschossige Gebäude mit vollständiger Unterkellerung wurde 1972 in massiver Bauweise als Reihenendhaus errichtet. Eine Garage mit davor befindlicher Stellplatzmöglichkeit befindet sich in fußläufiger Umgebung. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik, die im Jahr 2022 erneuert wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage und wird über Solarthermie unterstützt. Die Kunststofffenster sind doppeltverglast und größtenteils mit Rollläden ausgestattet. Die Badezimmer im Erdgeschoss und im 2. Obergeschoss verfügen über die Möglichkeit zur Belüftung über Glasbausteine mit Kippfunktion. Die Solarkollektoren für die Warmwasseraufbereitung befinden sich derzeit mittig auf dem Flachdach dieses und des Nachbarhauses und werden noch versetzt. Und das auf der Terrassenüberdachung errichtete Balkonkraftwerk, welches zur Stromerzeugung für den eigenen Verbrauch im Haushalt dient, wird ebenfalls für den Verkauf noch ordnungsgemäß an dieses Haus angeschlossen. Da sich bislang beide Häuser, dieses und auch das Nachbarhaus, im Besitz desselben Eigentümers befinden, gab es hier diese beschriebenen Synergien. Der vom 1. Obergeschoss zugängliche Balkon wurde vergrößert und mit einer Überdachung ausgestattet. Es liegen keine Bauunterlagen oder Genehmigungen für diese Maßnahme vor. Im Übrigen wurde 2019 eine Bauvoranfrage für den Umbau und die Erweiterung des Zweifamilienhauses um ein Apartment im Kellergeschoss eingereicht, jedoch nicht abschließend weiterverfolgt, da ein positiver Entscheid aufgrund der Festsetzungen des Bebauungsplans fraglich gewesen wäre. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 15 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstaft-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreiche Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.