Viel Platz für Wohnträume – Zweifamilienhaus mit Weitblick.

Dieses großzügige Haus wurde 1990 ursprünglich als Einfamilienhaus geplant, jedoch schon kurz darauf aufgrund seines Raumangebots baurechtlich als Zweifamilienhaus umgewandelt und genehmigt. Mit einer Wohnfläche von insgesamt rund 148 m² eignet es sich ideal für zwei Parteien – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder zur Teilvermietung – bietet aber ebenso perfekte Voraussetzungen für eine große Familie, die viel Platz unter einem Dach sucht. Im Erdgeschoss erwarten Sie ca. 82 m² Wohnfläche mit einem sehr großzügigen Wohnzimmer samt gemütlichem Erker, einer separaten Küche, einem Tageslichtbad sowie einem Schlafzimmer, das sich alternativ hervorragend als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Im Wohnbereich wurde durch eine Leichtbauwand (Holzständerbauweise) ein zusätzliches Zimmer abgeteilt – diese Unterteilung kann bei Bedarf problemlos rückgängig gemacht werden, um den ursprünglichen großen Raum wiederherzustellen. Der pflegeleichte Carrara-Marmorboden im Erdgeschoss sowie im Treppenhaus unterstreichen die Hochwertigkeit der verwendeten Materialien. Das Dachgeschoss bietet weitere rund 66 m² Wohnfläche mit einem hellen Wohnzimmer und einem Schlafzimmer, beide mit Zugang zum Balkon, einer eigenen Küche, einem Bad sowie einem Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Sollte das Haus als Einfamilienhaus genutzt werden, ließen sich im Dachgeschoss problemlos bis zu drei Schlafzimmer einrichten, was zusätzlichen Raum für Kinder, Gäste oder Homeoffice schafft. Der voll unterkellerte Bereich mit angenehmer Deckenhöhe und ca. 78 m² Nutzfläche bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch echtes Potenzial zur individuellen Gestaltung. Neben einem großen Kellerraum und einem Vorratsraum gibt es eine geräumige Waschküche mit direktem Zugang zum Garten über eine überdachte Außentreppe. Die Kellerflächen wurden im Zuge der Flutkatastrophe 2021 von Hochwasser betroffen und anschließend entkernt. Die noch ausstehenden Fertigstellungsarbeiten verbunden mit dem großzügigen Platzangebot sind eine echte Chance, diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen – beispielsweise als Hobby-, Fitness- oder Wellnessbereich mit Sauna – neu zu gestalten. Die Installation einer Fußbodenheizung war bereits als Aufwertung vorgesehen und könnte umgesetzt werden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2022, die auch die Warmwasserbereitung übernimmt. Im Erdgeschoss ist eine komfortable Fußbodenheizung installiert, ergänzt durch zusätzliche Heizkörper. Das Dachgeschoss ist mit Heizkörpern ausgestattet. Die vorhandenen Kunststofffenster sind doppeltverglast. Insgesamt besteht allgemeiner Renovierungsbedarf, der jedoch eine gute Basis für eine individuelle Neugestaltung bietet. Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Erftstadt-Liblar, ruhig gelegen in einem Stichweg, ideal für Familien und alle, die ein gutes Wohnumfeld schätzen. Das 479 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und lässt Ihnen genügend Raum für Gartenfreude. Der hintere Bereich des Gartens verfügt über einen praktischen Zugang zu der dort befindlichen Straße, wo sich auch öffentliche Parkplatzmöglichkeiten befinden. Zudem rundet eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz das Gesamtbild dieser vielseitigen Immobilie ab. Dieses Haus überzeugt mit seiner durchdachten Raumaufteilung, dem großen Platzangebot und der Flexibilität in der Nutzung. Ob als Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohneinheiten oder als großzügiges Wohnhaus für Menschen mit Platzbedarf – hier lässt sich Wohnen mit Weitblick verwirklichen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Erftstadt liegt ca. 20 km südwestlich von Köln und ca. 25 km nordwestlich von Bonn entfernt im Rhein-Erft-Kreis. Aufgeteilt in 14 Stadtteile hat Erftstadt aktuell rund 52.700 Einwohner. Die Stadt ist verkehrsgünstig unmittelbar an die A1 und A61 angebunden und die durch das Stadtgebiet verlaufende Bundesstraße 265 führt direkt nach Köln. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Rheinmetropole schnell erreicht. Innerhalb von ca. 25 Minuten gelangen Sie vom Bahnhof mit Park-and-Ride-Anlage in Erftstadt-Liblar zum Kölner Hauptbahnhof. An das ÖPNV-Netz ist Erftstadt durch mehrere Buslinien und ein Anrufsammeltaxi angebunden. In Erftstadt finden Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Restaurants, Arztpraxen, Apotheken und einem Krankenhaus. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden wie ein großes Einkaufszentrum oder ein Unverpackt-Laden für nachhaltiges Shoppingvergnügen. Mit zahlreichen Kitas, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen verfügt Erftstadt über ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Zusätzlich befindet sich in der Nähe eine Musikschule, die Freie Waldorfschule sowie eine fußläufig erreichbare Kindertagesspflege. Die Namensgeberin der Stadt – die Erft – verläuft durch das Stadtgebiet. Auch die Ville-Seen der Region bieten ein beachtliches Erholungs- und Freizeitangebot. Viele Badestrände und Angelplätze sowie ein umfangreiches Sportangebot laden zum Verweilen ein. Entlang ausgedehnter Fuß- und Radwanderwege sowie historischer Stadtzentren befinden sich zahlreiche Sehenswürdigkeiten, wie die Lechenicher Landesburg oder das Schloss Gracht. Die besondere Lage direkt am Naturpark Rheinland sowie die Nähe zu Köln schafft für Erftstadt einen hohen Wohnwert.