Vermietete Eigentumswohnung mit Loggia in Erftstadt-Liblar – ideale Kapitalanlage

Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erftstadt-Liblar präsentieren zu dürfen. Die Wohnung besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 81 m², die dank eines durchdachten Grundrisses ein angenehmes und lichtdurchflutetes Wohngefühl vermittelt. Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die zwei gemütlichen Schlafzimmer ideale Rückzugsorte für Ruhe und Erholung bieten. Die Küche ist mit einem hochwertigen Granitboden ausgestattet, der nicht nur elegant wirkt, sondern auch besonders pflegeleicht ist. Das Badezimmer verfügt über eine komfortable Wanne und ist hell gefliest. Die Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminat versehen, wodurch sich ein harmonisches Gesamtbild ergibt. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine einladende Diele mit praktischem Einbauschrank sowie ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist die Loggia, von der aus Sie einen herrlichen Ausblick über Erftstadt-Liblar und die Umgebung genießen können – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Seit dem 15.01.2018 ist die Wohnung zuverlässig vermietet, wodurch sie sich insbesondere für Kapitalanleger als interessante Investition eignet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 550,00 EUR, während die Nebenkosten gemäß den vertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet werden. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Fernwärmeversorgung, das Warmwasser wird komfortabel über elektrische Durchlauferhitzer bereitgestellt. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab. Das monatliche Hausgeld, inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage, beläuft sich auf 460,35 EUR. Diese Wohnung vereint eine solide Kapitalanlage mit Wohnkomfort und einer attraktiven Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich selbst von der Qualität und dem Potenzial dieser Immobilie zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die Lage verbindet kurze Wege im Alltag mit einer angenehmen Portion Grün und einer sehr guten Erreichbarkeit in Richtung Köln und Umland. Alltag und Einkaufen Für die täglichen Besorgungen ist vieles in der Nähe: Ein Lidl liegt in kurzer Distanz, ebenso Kaufland und Mix Markt. Damit sind sowohl der schnelle Einkauf zwischendurch als auch der größere Wocheneinkauf unkompliziert möglich. Ergänzt wird das Angebot durch das ErftstadtCenter, das als Anlaufpunkt für Einkaufen und Dienstleistungen gut in den Tagesablauf passt. Essen und Ausgehen Auch kulinarisch ist die Umgebung angenehm vielseitig. Mit Mamma Leone, Bistro Blaue Welle und La Pizzetta finden sich mehrere Adressen in der Nähe, die sich für den Feierabend, ein Treffen mit Freunden oder den schnellen Imbiss eignen. Grün und Erholung Wer gern draußen ist, profitiert von mehreren Parks in der Umgebung. Für eine kurze Auszeit, eine Runde mit dem Hund oder einen Spaziergang am Wochenende sind grüne Wege schnell erreichbar. Mobilität und Anbindung Der öffentliche Nahverkehr ist direkt vor der Tür: Die Bushaltestelle Erftstadtcenter liegt fußläufig. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn A1 über die Anschlussstelle Erftstadt in wenigen Minuten erreichbar. Der Flughafen Köln Bonn ist je nach Verkehr in etwa 30 bis 40 Minuten mit dem Auto erreichbar. Komfort im Alltag Praktisch ist zudem die E Ladestation in der näheren Umgebung. Eine ärztliche Versorgung ist ebenfalls gut angebunden, unter anderem mit der Praxis Georgi Kieferorthopädie in der Nähe. Kurzfazit Eine Lage, die durch kurze Wege, gute Nahversorgung und eine stimmige Mischung aus Gastronomie, Grünflächen und Verkehrsanbindung überzeugt. Ideal für alle, die im Alltag flexibel bleiben und gleichzeitig eine gut gewachsene Umgebung schätzen.